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某某泛亚科技新区 未来可容纳12万人口
CCTV. 2011年11月25日 16:08 进入复兴论坛 来源：某某信息报
[内容速览] 某某泛亚科技新区就坐落城市中央公园——五华区园艺博览园，，这些措施极大改善了片区基础设施和生态环境。这些都为泛亚科技新区的开局做了良好铺垫。 高端访谈 做客嘉宾：风之铃地产咨询公司总经理 姜芸
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政府主导运营 房地产开发不是主角 云信黄金楼市：从定位上看，某某泛亚科技新区是一个怎样的新区？ 姜芸：风之铃曾参与某某泛亚科技新区前期的部分工作，比如市场调查、区域X围确立等。简单的卖地，让开发商去开发，即使开发商是打着城市运营的理念，实际上，只要把地卖出去了，政府只能管到规划审批这块，对区域的统筹、协调发展则是缺失，或是不足的，表现在，比如，除了住宅以外，区域公共服务配套的建设，包括学校、医院、青少年活动中心、文化康乐中心、图书馆等。如果土地到了开发商手中，不管规划的初衷是怎样的，住宅往往是首要的，相关公共服务配套的建设、使用都可能打折、变味，城市公共空间是否最终能出现，很难保证。 某某泛亚科技新区的模式，就是政府在运营，在进行有序开发、管理，不只是简单的房地产开发。大家可以看到，泛亚科技新区内近期通过招商引资、卖地引进的企业，都是以科技、产业为主的企业，这些企业引进来了以后，可能区域内也会配套相应的房地产开发，但这只是配套的一部分，单纯的房地产开发已经不是主角。资源调配下的良性循环 云信黄金楼市：应该怎样理解这种运营模式？ 姜芸：从新区对企业的选择上看，泛亚科技新区的主导方向，应该是科技、文化产业等方面，而不是污染较大的工业园区。科技、文化产业等方面企业的进驻，在税收、民生等方面都将发挥作用，将带动新区的发展。并且，在政府主导的泛亚科技新区的城市运营中，通过土地、人口、配套等方面合理调配，可实现区域利用率的最大化。这是一个良性循环的模式。
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产业发展与人气兼顾的新区 云信黄金楼市：综上，某某泛亚科技新区是不是可以理解成又一个高新技术产业开发区？ 姜芸：应该理解成高新区的一个升级版本，毕竟已经在高新区的建设上积累了多年的经验。高新区大家都知道，企业非常多，但最开始的人气并不高，而泛亚科技新区应该会兼顾区域产业的发展以及对城市活力元素的吸引力，政府应该会统筹考虑。 它与盘龙北部山水新城也有差别，除了定位之外，北部山水新城是靠区政府的搬迁等来推动新区的发展，因此，在人口分布、商业氛围的营造等方面，都可能会集中在政府所在的中心区，而某某泛亚新区考虑的将是全盘布局。 持续运营才能显现效应 云信黄金楼市：对某某泛亚科技新区未来的建设，有哪些建议？ 姜芸：不单单是这个新区，某某在做的几个新区，我的建议都是立足长期发展，不能盯着短期的收益，它们的收益和回报是不可能在很短的周期内就呈现的，要持续、长久运营。同时，我们看到，各个新区前期的定位、给我们展示的蓝图，都是非常美好的，希望这些科学、前瞻的蓝图，能够被一直坚持下去。比如，某某泛亚科技新区确定的不走房地产开发为主导的模式，这样的美好初衷要坚持下去。另外，现在新区很多，相互之间的竞争很难避免，为了避免出现这样的被动局面，在招商上要有不同的侧重点。
4月15日,某某泛亚科技新区挂牌仪式在五华区园博园举行，同时成立了某某泛亚科技新区管理委员会。这是某某落实“一湖四片”、“一主四辅”城市发展总体思路和总体规划的重要举措，同时对加快五华区的区域性国际城市高品质中心城区建设步伐具有重要意义。 某某市委常委、副市长李文荣等领导出席仪式。 某某泛亚科技新区建设以
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“商贸立区、工业兴区、科技强区”为战略，“高起点、高定位、高标准”为目标。目前，五华区已编制完成了泛亚科技新区控制性详细规划，并进行了城市设计规划编制，同时加大道路交通等基础设施建设力度，先后在该区域投入近26亿元资金，建成了五华1号、2号、17号、科普、海屯等道路，，初步形成了纵横交错的交通网络。，建成了占地200余亩的城市中央公园——五华区园艺博览园，，这些措施极大改善了片区基础设施和生态环境。通过深化投融资体制改革，与市土投公司、市土储中心建立三方合作模式，共同实施西北片区的土地开发整理，2010年累计协议拆迁面积达160万平方米，收储土地5200亩。在土地整理过程中，以最好的地块，开工建