文档介绍：长租公寓产品方案
长租公寓产品方案
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长租公寓产品方案
长租公寓产品方案
1、概括
长租公寓保理项目主要解决长租公寓营运方融资问题。该业务采纳应
收账款转让长租公寓产品方案
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长租公寓产品方案
长租公寓产品方案
1、概括
长租公寓保理项目主要解决长租公寓营运方融资问题。该业务采纳应
收账款转让模式，长租公寓营运方将将来应收取的房子租金转让给盈潽保理，盈潽保理在租借协议签订后一次性垫付给营运方，向营运方收取保理服务费，并代营运商按月向租客额收取租金。该业务对租客来说不产生任何额外的花费。
在该业务模式下，长租公寓营运方与盈潽保理签订合作协议确立合作内容，而后在租客确认租房后与租客签订三方协议，通知租客应收账款转让事宜。
2、收费模式
该产品保理服务费在垫付房租时一次性收取，押金及首月房租由公寓
营运方收取，保理企业从第二个月开始收取房租。
保理服务花费标准为：月费率 1%。
举例：某公寓月租金 1000 元，租客与公寓营运方签订了 1 年的合同，
在首月合同签订时租客需要支付押金 2000 元以及首月租金 1000 元，这
3000 元由公寓营运方自行收取。假设保理企业与营运方签订的合同为垫付
个月，则：
保理企业需要垫付给营运方 11 个月房租共 11000 元；收取保理服务
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费 11000*11*1%=1210 元；暂扣风险保证金 11000*3%=330元（停止合作后
退回），保理企业在租客签订租借协议后共需支付给营运方： 0=9460 元。
合同到期退后还营运方风险保证金余额。
3、租客违约
租客违约包含但不限于租客超出 15 天未支付房租、租客与营运方磋商提早退租等。
当租客违约时，公寓营运方能够选择按月代偿或许保理协议提早停止。
当公寓营运方代偿时，营运方需要依据原合同商定每个月取代租客向盈
潽保理支付对付房租。
当保理协议提早停止时，公寓营运方需要按比率退还保理企业代垫的后续租金，并赔偿保理企业半个月房租。退还资本计算公式为：垫付总金
* 待付租金月数 / 对付租金月数 +半个月租金。以上述事例计算，若租客在保理企业收取了 3 个月房租退后