文档介绍：块规划方案方案一方案二
产品面积比率面积
高层 146556 60% 158769
花园洋房 22% 24426
联排别墅 13% 48852
商业 12213 5% 12213
总建筑面积 244260 244260
容积率
244260
产品方案一方案二
面积金额面积
高层 146556 1172448000 158769
花园洋房 483634800 24426
联排别墅 381045600 48852
商业 12213 244260000 12213
总建筑面积 244260 2281388400 244260
汽车库 2000个(1:1) 160000000 1800个(1:)
均价 9340
总销金额(含车位) 按8万/个 2441388400
5年后整体均价9625
序号项目单位金额总金额
1 土地成本 A× A×
土地契税 A××4%/244260 A××4%
2 建造成本 2754 672,692,040
3 专业费用 26,907,682
4 管理费用 17,489,993
5 财务费用 72,000,000
6 不可预见费用 10,493,996
7 销售费用 45,627,768
8 税金 273,766,608
9 其他费用 10 2,442,600
10 成本总计 A×+ A××4% + 1121420686
1,121,420,686
300
90
244260
项目总投资成本
序号项目名称总额(万元) 单价(元/平米)
1 土地成本 1017700000
土地契税 40708000
2 建安成本 672,692,040 2754
3 专业费用 26,907,682
4 管理费 17,489,993
5 不可预见费 10,493,996
6 其他费用 2,442,600 10
7 财务费用 72000000
8 销售费用 45,627,768
9 税金 273,766,608
10 合计 2179828686
项目总经营收入
序号项目计算公式不含车库金额(元)
1 销售收入 2281388400
2 开发成本 2179828686
3 利润总额 1—2
4 所得税 3*25%
5 净利润 3—4
6 投资利润率利润/总投资 %
7 投资净利润率净利润/总投资 %
整个项目总经营收入万元,税后净利润万元,税后利润率
比率产品价格(元/m²)
65% 高层 8000
10% 花园洋房 9000
20% 联排别墅 12000
5% 商业 20000
小高层 8500
汽车库 3500元/ m²(9万/个)
价格按照目前市场均价水平,销售周期5年左右,5年后整体涨幅12%左右
金额
1270152000
219834000
586224000
244260000
2320470000
144000000
9500
2464470000
5年后整体均价9785
备注 2281388400
土地价格为A万元/亩 ㎡()
按土地成交价格(4%)
开发周期:多层住宅不超过24月,高层住宅不超过36月
按建造成本的4%计算
(按建造成本+专业费用)× %计算
按300000000×利率×时间年利率8%,3年周期
(按建造成本+专业费用)×%计算
按总销售额×2%计算销售均价按整体均价9344
按总销售额×12%计算
其他零星费用总算
528项目为0
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