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×××项目
绿色生态住宅小区预评审自评报告
〔企业自行设计封面
×××房地产
年月日
绿色生态住宅小区预评审自评报告目录
一、总体概况
〔一项目规模、地理位置与环境
〔二主要技术经济指标
二、应得分
本项目实施要点
自评分
1
选址合理,无不良的环境影响,与周边关系协调,符合《城市居住区规划设计规》GB50180、《住宅设计规》GB50096、《住宅建筑规》GB50368、《城市用地竖向规划规》CJJ83、《市城市规划管理条例》及《市城市规划管理技术规定》的规定
★
选址合理,周边无不良环境影响,符合要求,详见项目合法性文件。
√
2
将有害辐射性物质对小区环境的污染控制在标准围,并不低于国标要求
☆
无有害辐射性物质对小区环境进行污染,详见项目环评报告及环保批文。
√
3
选址、规划、设计和建设应充分考虑我市地理气候环境,有效地防止滑坡、山洪及江河洪水、雷击等地质和气象灾害的影响,并充分考虑到上述灾害的应对措施
1
根据地勘报告,场地无滑坡,危岩,崩塌,泥石流,岩溶塌陷等不良地质。
1
4
选址应充分考虑小区空气环境,空气质量宜达到《环境空气质量标准》GB3095中规定的二级空气质量标准
1
项目所在地满足《环境空气质量标准》中二级标准要求,空气质量良好,详见环评报告。
1
5
尊重自然地貌,充分利用地形条件和自然资源,不宜深挖高填,不应对小区及周边的生态环境造成破坏
1
场地由东向西呈一不规则条状,场地东西长860米,南北最宽处约为380米,最窄处约为180米,场地最高标高为387米,最低标高为315米,场地最大高差约为70米左右。
1
6
应做到功能分区明确,空间布局合理,设施配套齐全
2
根据地形,合理分区。设施配套齐全,设有商业,社区服务用房,物业管理,幼儿园,消防控制中心,污水处理池等配套设施。
2
7
建筑密度高层建筑应≤20%,多层建筑应≤25%
1
%,自评得分为0.
1
8
有效地使用地上与地下空间,节约土地资源
1
充分使用地下空间,以楼间设置地下车库,㎡,建筑用地面积178682㎡,%.详见建筑施工图。
1
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9
建筑形态、体量、尺度与外部空间和周围城市肌理相协调
1
住宅部分均采用三段式的构图方式,一二层面积稍大以此作为基座突出厚重感,标准层部分面积减小每层采取相同的构图方式突出韵律感,屋顶主要采用四坡坡屋顶的构图形式,楼梯间及局部小屋面根据不同标高形成小坡屋面,形成富有变化的天际轮廓线。色彩上用米白、深褐、浅褐色三种颜色,基座及顶部均采用浅褐色,标准层部分采用米白色,窗间墙采用深褐色进行点缀,颜色深浅相间,借助建筑变化的体量形成丰富的立面效果。外部空间和周围城市肌理相协调。
1
10
尊重和发掘本地区历史文化涵,小区建设具有本地区的地域文化特色和时代特征
+
以人为本,提供环境优良的人文社区,健康住宅,节能住宅。
0
11
重视对具有历史文化价值的空间环境和文物、建筑与古树、名木的保护,合理整合古树、大树与建筑物之间的关系；建设期间不得破坏非施工区域的植被
+
场地无古树名木。
0
小计
8+1
7
交通组织
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
道路交通顺畅便倢,分级明确,与城市道路衔接合理,与外界联系方便,无环境污染和安全隐患的道路
☆
小区分别设置了2个消防出入口及多个车库出入口,与城市道路共同构筑便捷的交通体系。以人车分流模式为基础,每栋有电梯直达地下车库,无环境污染和安全隐患的道路。
√
2
小区道路及公共室、外空间通道设计,符合无障碍设计的规定
1
场地人行通道均采用无障碍设计,且与建筑场地外人行通道无障碍连通。主要部位：建筑基地、出入口、公厕等。
1
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3
小区道路便捷、顺畅,无交通干扰,能满足消防、救护、抗灾及避灾等要求

小区部以消防通道联系各组团并满足车辆进出,和消防扑救等要求。

4
机动小汽车停车位：别墅每户不少于1辆,,,地面停车位不多于其总量的10%
1
㎡, 公建㎡,小区停车位共 2271 辆, 地上停车 49 辆, 地下停车 2222辆, 地面停车位占总量的 %, 满足规定。
1
5
交通视角良好,符合规,标志牌位置恰当、统一、清晰且为汉英双