文档介绍：word
word
- 0 - / 15
word
目 录
房产估价报告…………………………………………………………………1
致委托方函……………………………………………………………………2
估价师权为本评估机构所有。
参加本次估价的注册房地产评估师签名、盖章
估价的假设和限制条件
word
word
- 6 - / 15
word
1、估价假设条件
（1）本次估价，假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。
（2）本次估价假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及任何他项权利为假设条件。
（3）本次评估假设估价对象按照设计及施工方案持续建设的状态下进行，并最终达到竣工验收。
（4）本次估价，假设估价对象产权人合法取得在建工程所有权及所占的土地使用权，支付相关费用，并不存在任何销售行为。
（5）任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。
2、估价限制条件
（1）本次估价，估价人员无法核实估价对象是否存在预售或销售，但委托方承诺该房屋不存在的销售，估价中没有考虑该是因素对估价结果的影响，如果存在预售或销售，本报告无效，相关责任由委手方承担。
（2）本次估价，委托方没有提供估价对象工程建设的相关付款证明，评估时没有考虑委托方是否支付及欠相关工程建设款对估价结果的影响，也没有考虑施工承包方是否对该工程有优先受偿权对估价结果的影响。
（3）本报告结果是对估价对象于估价时点于估价围的房地产价值的正常与公允的反映，没有考虑估价时点之后国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对房地产价值的影响。
（4）本报告估价结果是以估价对象房地产在估价时点的状况和估价报告对估价对象房地产的假设和限制条件为依据进行，如房地产状况或估价报告对象房地产的假设和限制条件发生变化，估价结果应作相应调整或重新评估。
word
word
- 6 - / 15
word
（5）委托方提供的相关评估资料均为复印件，估价人员已对原件进行核实，并对所提供的评估资料的真实性、合法性负责。
（6）本次估价报告书未经估价机构同意，不得向委托方及本次估价目的下的报告使用者以外的单位和个人提供，报告的部分或全部容不得发表于任何公开媒体之上。
（7）本估价报告的使用权归委托方所有，但最终解释权归****房地产评估咨询。
word
word
- 8 - / 15
word
房产估价结果报告
一、委托方：****房地产开发
单位地址：市屈家岭管理区易家岭发展路南段东
法人代表：子年
注册资本：壹仟万圆整
实收资本：壹仟万圆整
企业类型：某某公司(私营)
经营围：房地产开发（凭有效资质经营），商品房、建筑、装饰材料销售，物业管理。
二、估价方：****房地产评估咨询
单位地址：市天鹅路房地产大厦
法人代表：淦培
联系：0
三、估价对象：
本次估价对象为****房地产开发拟进行抵押贷款涉及的位于易家岭发展路南段西“徽商方米，一层建筑面积为平方米，二层建筑面积为平方米，三层建筑面积为平方米，）总建筑面积为平方米。
1、土地权属及登记状况
估价对象所占用的土地位于易家岭发展路南段西，土地使用权由****房地产开发以出让方式取得，土地使用权性质为出让，终止日期为2051年4月27日，用途为商业用地，总面积为平方米。地号：010008341， -。2011年5月13日，市国土资源局核发了《国有土地使用证》，证号为：荆国用（2011年）第01000834
word
word
- 8 - / 15
word
1号。
2、建筑物状况
估价对象“徽商国际购物中心”项目按照《建设工程规划许可证》（编号2011029）的批准进行规划建设，用途为商业，共四层（地下一层，地上三层），根据《建筑工程施工许可证》（编号2013030），总建筑面积为平方米。结构为钢混结构，由宇林建筑工程某某公司，由京山杰赛建设监理某某公司监理。“徽商国际购物中心”项目目前基础工程完工后，主体结构已经完工，外墙未砌，地面和顶棚为水泥砂浆毛坯，水、电、门、楼梯栏杆等没有安装。委托方提供的已建面积为平方米。
3、基础设施
该宗地形状规则，地质状况无断层或塌陷，抗震能力一般。宗地实际开发程度为开发程度已达到红线外“五通”（即通水、排水、通路、通电、通讯），红线通临时水、电及场地平整。
四、估价目