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加油站资产评估
加油站是比较常见的一种特殊性物业，主要分布于交通道路的两侧。它是一种收益性物业，
为道路上往来的各类车辆提供加油、维修、零售等配套服务。其资产类别包括：无形资产（土地使用权和特许经营许-11-25
至2022-11-24）。建购价款￥1,428,。
二、评估目的：向银行申请抵押贷款提供价值参考依据。
三、评估基准日：二○○三年十二月三日。
四、评估原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、预期原则、估价时点、公平原则。
五、估价方法选用及估价技术路线：
（一）收益还原法：是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益，折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种估价方法。
1、××加油站 2003年2——10月经营状况：
××加油站于2003年1月底开始经营，具有较完整的财务报表，根据其财务报表，
2003
年
2——10月份该加油站各项财务指标如下表：
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业务
主营业
税
金
其他
营业
管理
财务
营业
月份
及
附
业务
外收
净利润
收入
务成本
费用
费用
费用
加
利润
入
2
698989
622100
1129
76773
42730
42
-43787
3
1788675
1574034
214641
4
2043633
1805951
2439
21844
63983
332
149082
5
821506
698280
874
21076
7239
531
93506
6
1554932
1058866
773
120310
73102
129367
172513
7
3068078
2693188
7363
112467
73812
10207
177667
8
4637334
4227419
2467
167994
-265
239453
9
4494415
4073497
1043
108985
48810
52040
210039
10
4500003
4004699
222
1625
184677
31555
50308
230167
合计
23607565
20758034
16310
1625
814126
341231
242827
-265
1443281
通过市场调查并结合深圳市类似加油站经营状况考察了解，并与评估标的作比较分析，类似
加油站开业的第一季度，都会出现亏损现象，开业半年后营业收入才能逐渐稳定，并逐步上
2003 1
2003年1月23日试业，5月23日正式营业至今，该加油站凭借优越的地理位置仅在试业
的第一个月出现亏损，虽然试业期间营业收入较不稳定