文档介绍：房屋评估报告有效期
房屋的评估报告，我们这些外行人可能并不知道其到底说的是
什么?所以我就找了一些关于房屋评估报告的事分享给大家!!
【1】房屋评估报告的那些事
案情概览
原告等13人系湘潭市雨湖区火车站社区东环小区的部分居民。
收人，会导致被征收人申请复评和申请鉴
定的法定权利无法行使，进而使得补偿决定本身失去合法性基础。
为此法律规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以
向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请
鉴定，可见，法律法规赋予了被征收人一系列程序救济权利，如果被
征收人不能获悉价值评估报告，
无疑等于剥夺了被征收人的程序救济
权。
北京圣运律师事务所主任王优银
办案点睛
在房屋征收补偿案件维权中，极其不合理的评估报告几乎是所
有拆迁矛盾的始作俑者。
评估报告影响着被征收人的实体权益，保证被征收人不因征收
行为导致实际生活水平下降，更为重要的是影响着被征收人知情权、
参与权、救济权等程序权利的实现。
因此房屋征收与拆迁补偿案件维权有必要掌握一定评估报告的
相关专业知识，来维护自身的合法权益不受非法侵犯。
【2】房地产评估报告抵押评估价值的含义
一、房地产估价机构抵押评估报告中抵押价值的含义：
住房和城乡建设部联合国家技术监督总局于xx年2月1日颁布
实施了《房地产估价基本术语标准》，其中对抵押价值的含义有明文
解释，原文为：“抵押价值是假定估价对象在价值时点未设立法定优
先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后
的价值。
严格从市场价值的内涵来衡量，未设立法定优先受偿权下的价
值不是市场价值因此，抵押价值既不是经过贷款成数打折或扣
除拍卖、变卖的费用和税金后的净值或静价格，也不是不扣除法定优
先受偿款的完全价值”。
条文中的“价值”、“市场价值”、“净值”、“完全价值”
和“抵押价值”的关系用公式可以这么表达：
、价值=完全价值
、市场价值=价值-法定优先受偿款
、抵押价值=市场价值
、净值=抵押价值-实现抵押权所需税费
同时须注意的是，条文中还强调了“抵押价值”基于“价值时
点”体现。
也就是说，目前普遍使用的房地产抵押报告中的抵押价值是在
价值时点下减去法定优先受偿款后的市场价值。
假设某个评估报告描述：“价值时点是：xx年9月5日，确定
。
（估价结果与假设和限制条件一致，未扣除出让金、税金及相关
费用）”。
其含义为：在xx年9月5日这个时间点上（注意是“点”）估价
，而且没有扣除
将来为了实现抵押权所必须付出的税费额。
那么，银行等金融机构实际需要的是什么样的抵押价值呢?
二、银行等金融机构需要的抵押价值的四个特点：
1、房地产抵押价值是预期价值：
预期价值应在贷款存续期内考虑了抵押房地产所承担的各种风
险（如市场价格波动、抵押物本身减值、功能和经济折旧、各项影响
价格因素的波动和房屋的使用情况质量等等)之后，量化上述风险对
价格的影响程度后得到的价值，且需要将来处置房地产时和原评估价
值基本保持一致，即：它是一种用现值价格来表述未来可能实现价格