文档介绍：杭州天の城项目
养生理念与功能(之二)
在前期提交的《杭州天の城理念与功能设计》报告中,我们提出:无论是从房地产、旅游业和健康产业的发展趋势来看,还是从杭州天の城所具备的先天禀赋及现阶段开发启动需要来看,养生当仁不让地应当成为天の城的主题。通过与宋城集团领导的初步交流,我们意识到:双方对这一问题的认识仍有分岐,养生系统的开发迫切要求我们进一步理清思路,高度认识养生系统对项目开发及长远发展的意义和价值。同时对于阶段性开发的具体策略设计、功能细化等问题进行深入探讨。
一、养生作为主题的长远意义与近期价值
从长远目标——天の城的整体开发来看
立足于整个天の城开发的着眼点来考虑,目前的乐园、氡园和怡园都只是天の城项目的第一期而已。天の城第一期是整个杭州天の城开发的启动期,是今天的龙头,带动了其他相关配套设施的开发;但在第二期天の城开发时,它就成了天の城其他产业的基础性配套项目。因此,第一期的开发必须为后续5000亩土地的开发奠定基础,从理念、目标消费群和管理服务上,使第二期的开发有章可循,水到渠成,避免一些不必要的探索损失。所以,第一期天の城开发必须本着以下三个原则来进行:
应当是一个必需品而不是奢侈品;
从旅游观光的角度来看,以荷兰风情为主要卖点的杭州乐园并不在来杭旅游者的心理预期需求范围之内,从旅游、观光的角度来看,杭州乐园是一个外在补充性的,而非内在延伸性的项目。它不同于宋城。在人们的心理认识上,杭州作为一个旅游城市,它的主要魅力仍然来自于西湖的自然风光和文化历史氛围。宋城是一个根植于西湖文化,演绎南宋都城的历史渊源而延伸出的旅游场所,无论是所处区位,还是文化氛围,都距西湖较近,可以视为是与西湖一体的旅游板块,同西湖一样,具有较强的生命力;杭州乐园则不同,对于游客来说,它无法满足人们的西湖情结,而且位置与传统的西湖旅游景区相距较远,荷兰风情在中国人心目中的理解是处于浅层次的,无法激起非去不可的冲动。同时,旅游业、交通、区域经济的发展以及人们旅游费用的增加,使人们拥有了多种选择的可能性。杭州——华东板块是一个旅游资源与项目的密集区,有多种选择。因此,目前的杭州乐园制造了一个奢侈品而不是必需品。
从休闲度假的要求来说,目前的杭州乐园只能是人们旅游项目中一次性的,短期(最长不超过一天)的选择,它的内涵满足不了人们休闲度假的要求。而我们天城项目的开发,需要人们多次往返,并且停留时间进一步延伸到过夜、度周末甚至更长。即项目功能要从旅游观光到休闲、度假、商务会议延伸拓展到居住。杭州乐园目前的功能无法满足后续开发的这种需求。
从居住的要求来说,天####城现有的房产满足了人们对于环境的要求,但房地产的发展已从卖环境发展到了卖生活方式的阶段。仅以景观为卖点的房产,尽管销售不是大问题,但它不具备引导人们对21世纪全新生活方式需求的能量,难以为后续开发打下基础。
以上这些原因,均要求项目具有生活事业必需品的性质,即要为之找到与人们生活和事业密切相关的需求点,才能为后续开发打下一个良好的基础。
随着泛地产时代的来临,我们认为,人类活动的一切建筑环境均完全可以纳入房地产范围。考察和细究人类一切活动,不难发现人类关心的头等大事就是健康,人类最根本最本质的需求也是健康。“对健康的投资永远是生命中回报率最高的投资”早已是现代人新的健康观。如果我们问:21世纪人类最关注的问题是什么?最大的回声将是:健康。人们渴望健康,人们期盼健康,在人类生活的天平上,生命和健康是最重的砝码,是人类生活中最直接的必需品。其次,可能是事业,可能是家庭,可能是其他的一些东西。
所以,唯有养生,才能体现人们对于生活和事业品质追求。随着人们对生命质量的更高要求,养生必将成为人们生活的内涵,成为生活中不可缺少的必需品,将之导入天####城项目,才能使天####城成为消费者的一个必需品,它才能完全体现旅游观光、休闲度假和居住的功用。
尤其对天####城后期的目标群来说,养生紧扣着他们潜在的,未能满足的根本需求——健康。
基于人类对于生命和健康的渴望,健康产业、尤其是亚健康市场,无疑将成为21世纪发展前景最为广阔的领域。天の城后续开发的目标消费群是一个高品味和高层次的群体,他们对于生命质量有着更高的要求,但日常生活中较常人更快的节奏和更大的压力,使所谓的
“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等悄悄地爬上了他们的病谱。而在医院里,这些病是得不到治疗的,只有通过科学的养生,才能从根本上满足他们对于健康的需求。
在前期提交的《杭州天####城养生理念与功能设计》报告里,我们提出了“泛养生”的概念,除了将作为“生命加油站”的个体养生外,还将作为“事业充电器”的培训、咨询、顾问系统纳入了“企业养生”的概念。就人类生活的必然要素来说,可能健康处于首位,事业