文档介绍：天都城国家示范卫星城申请报告提纲
前言
天都城项目概况
项目区位
建设中的杭州天都城位于余杭市星桥镇黄鹤山,东依余杭市府所在地临平镇,西接杭州市江干区,在杭州市外环线边缘,距杭州市区中心地段武林广场仅12公里。到上海车程不到2小时。地理位置十分优越。
项目规模
杭州天都城是集房地产、新兴产业培育与新城市建设于一体的超大规模项目。
天都城规划占地总面积为6500亩。项目总投资预计超过人民币80亿元,开发期约6~8年,预计可容纳居住人口12万人,是我国迄今为止规模最大的卫星城项目。其中投入10亿元,城市基础配套投入10亿元,房地产建设投入60亿元。项目建成之后,天都城将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21世纪样板卫星城。
新兴的卫星城市
天都城规划建筑总面积约400万平方米,目标是建立多层次的住房供应体系,大多数是适合于普通人消费的经济适用房。计算出人口约为10-12万人。
天都城项目由三大板块组成:旅游业、城市建设配套和房地产开发。
文化城市
个性化卫星城
自立性信息城市
环保城市
次中心组团
项目预测
根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测:天都城项目的总投资约80亿元人民币,税后利润将达到8亿元;静态的税后投资收益率为10%,投资回收期约6年。项目成本相对较低,投资收益率良好,资金回收与返还能力强,抗风险能力强,总体经济效果优良。
天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报,而且还将产生巨大的社会效益。尤其是住宅建设作为拉动经济和扩大内需增长的结合点,项目建成之后,将创造7000~8000人的就业机会,旅游项目将带动20亿人民币的GDP增长,房地产项目将带动120亿人民币的GDP 增长,整个项目将带动140亿人民币的GDP增长。
天都城项目政策背景和基础
新的城市化背景
中国的城市化进程正处于一个关键时期,城市的扩张能力和农村经济的快速发展两种力量结合在一起,城市已非封闭性系统,城市之间,城乡之间正在发生着越来越紧密的联系。
1998年建设部下发了关于编制省域城镇体系规划的通知,明确了将促进城市化进程作为今后的工作重点。进入新世纪后,更明确了……,要求各级政府在城市化进程中,在新的城乡经济发展的背景下,从市域整体角度对社会、经济、基础设施和环境保护等方面……,同时,在一些经济发达的地区,探索适合地区特点的城市化道路具有现实意义和示范意义。
余杭市处于长江三角洲中心地区杭嘉湖城镇群中心,沪宁杭甬交通轴和城镇发展轴沿线,是上海的后花园,是杭州的东大门,良好的区位条件为余杭市的进一步发展奠定的基础。
余杭市经济保持高速增长,经济总量的扩张能力增强,为新世纪的发展打下了深厚的基础。综合经济实力连续三届名列全国百强县之列,
区域发展背景
事实上,新一轮的杭州城市总体规划的完成,杭州市区已发生了相当大的变化,原余杭的三墩、九堡和下沙三镇划归杭州,行政界限发生变化。
随着可以预见到的杭州市城区在未来10年的急剧扩张,会直接影响余杭市。在可持续发展原则的指导下,余杭城市化进程,就必须考虑到在长江三角洲的定位,在杭嘉湖城镇圈的定位,在杭州市的