文档介绍：一、房地产发展背景分析
1、关于城市:空间结构、基础设施、人口、规模、规划、板块的竞争优势与吸引力
2、经济基础:产业结构、主要的社会经济指标(GDP、社会消费品零售额、居民储蓄);居民收支情况(可支配、消费取向、恩格尔系数)
3、政府政策:十五计划、发展思路、按揭、户口、税收、公积金、土地
4、金融: 按揭
小结:趋势预测
二、房地产市场特征分析
1、行业分析: 行业指数、宏观数据(开发、竣工、销售、空置)、区域供求特征(产品、价格水平)、供求热点、价格走势、土地储备
2、企业分析:品牌企业数量、规模、开发模式.(卖点、规划、主题、物管、.配套、服务)
3、营销分析:产品分析、价格水平、广告、宣传、现场、代理、品牌
4、板块分析:竞争态势分析( 浦东、虹口、闸北、宝山)
5、消费者分析:群体特征、要求偏好、消费行为、消费心理、结构(中产阶级、白领)
结论:第四代住宅特征(走势)
三、别墅市场分析
别墅分布特征
别墅市场容量
典型楼盘一览表
结论:别墅市场的发展趋势
四、所在区域房地产市场分析
1、房地产发展背景分析
区域规划、交通状况、新区的建设
区域经济走势(行业、产业、企业)
2、宝山区房地产行征分析
行业特征:发展阶段、总体的供求量、空置率、土地储备
典型企业:升级模式、投资水平、竞争状况及趋势(宝钢、大华、锦秋、华馨、万科)
产品构成与预测
价格走势
销售手法
消费者分析: 消费心理、区域辐射构成(外地户口、本地、通勤需求)
结论: 产品需求与供给之间的距离
发展商重视的营销要素同消费者需求之间的市场机会
五、基地分析
基地地理条件综述
规划要求
SWOT分析
六、战略思路
七、主题概念
八、项目定位
九、首期启动的经济规模