文档介绍：影响我国房地产价格的经济因素分析 
影响我国房地产价格的经济因素分
引言

在当前的社会市场经济体系之下，房地产产业随着时代的发展，也已经成为了一个占
据主要市场影响力的角色。而且，其地位在中国国民经济中也是首屈一开发企业向建筑施
工企业支付的建造房屋建筑的费用，主要由建筑材料、施工和管理费用、投资利息和开发
利润等构成。建筑安装费用对房价的影响主要体现在两方面：一方面建筑材料价格的上涨必然推动建筑安装成本的提高，从而导致房价的上涨[2]。另一方面房地产业开始倡导可
持续发展，引进了环保、绿色、舒适等理念，很多城市的住房小区增加了小区绿化面积，
提供了便利的活动设施，完善了物业管理配套设施，在一定程度上增加了住宅的建筑安装
成本，从而引起房价上涨。

三、经济因素

房地产是具有投资与消费双重属性的特殊商品，其价格的高低与经济因素有密切关系。
影响房地产价格的经济因素很多，首先是经济发展水平对房价的影响，当经济发展迅速时，
消费和投资水平高涨，房地产市场繁荣发展，房价也因此上涨。经济的发展预示着投资、
生产活动活跃，对厂房、写字楼、商店的需求增加，由此也会引起房地产价格上涨。其次
物价水平也是比较重要的经济因素之一，物价本文由论文联盟收集
整理水平与房地产价格成正向关系[3]。当总体物价上涨时，房地产名义价格随之上涨。
同时随着中国经济的发展，居民收入对房价的影响逐渐增强。居民实际收入的增加，居民
的购买力增强，追求更好生活的居民增加了对住房的需求，也会引起房地产价格上涨。

四、政策因素

1、金融影响因素

根据相关的金融学知识，我们可以知道，从某一程度上来说，房地产的开发跟金融资
本的支持是密不可分的。在房地产的开发阶段中，相关的部门实行的是通过贷款投资等手
段，来具体地开展相关的进行房地产的运作程序。对房地产具体地进行分析，可以发现它
属于经济密集型产业的范畴之内，因而它的生存跟发展是跟大量的资金紧紧挂钩的[4]。
在这其中，一部分的资金可以通过企业自己内部进行转账处理，而其他的一部分就需要通
过市场来进行解决，这样可以为房地产开发筹集相关的资金，才有资本进行相关的运作。

信贷政策对各个城市需求的影响程度

2、土地影响因素

纵观相关的市场变化规律情况分析，可以发现在房地产开发的过程中，主要会受到两
个市场的影响，分别被称为是一级市场跟二级市场。一级市场跟二级市场有着不同的概念
跟内容划分[5]。从该方面分析，在一级市场的交易过程中：在开发的过程中，国家的土
地部门为房地产的交易提供土地资源，房地产的开发商则是获得了相关的土地处理权，土
地在该过程中就成为了真正意义上的交换商品，它也体现出了自身的交换价值。在二级市
场中，购房者是以需求方的身份发挥作用，房地产开发商成为了供求方，交易的商品开始转化为土地的使用权跟房屋的所有权。在对其进行分析的过程中，主要会依据四个不同方
面的因素，其中它也是衡量房屋指标的重要参考因素。

3、市场影响因素