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摘要自��年我国取消福利分房以来,经过十多年的发展,我国房地产业己经成为国民经济的重要支柱产业,市场体系趋于完善,住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来,我国住宅房地产价格上涨加快,部分地区住房价格持续上升。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个稳发展的一个不稳定因素,住房价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文以住宅房地产价格为研究对象,首先研究了国内外关于住宅价格研究的文献,在文献研究的基础上,从住宅房地产价格的概念、特征入手,利用数据指出住宅房地产价格的上涨现状以及如果住房价格继续上涨可能带来的后果,接下来试图找出引起住房价格上涨的因素,最后对完善我国的住宅房地产价格宏观调控提出了政策建言。第一章是导论。首先叙述本文问题的提出,并对国内外有关住宅房地产价格的理论进展及研究现状作了一个整体的综述,作为下文的分析基础。然后提出本文的研究思路和研究方法,指出创新与不足之处。第二章是住房价格变动及其影响分析。首先给出住宅房地产价格的概念和特征,结合现有数据得出住宅房地产价格上涨的结论,并进一步指出如果住房价格继续上涨可能带来的后果。第三章是影响住房价格上涨的因素。基于上一章的后果分析,我们有必要找出引起价格上涨的因素。这一部分主要从住宅房地产市场供求状况、市场结构、企业行为和地方政府与中央政府之间的关系这四方面进行详细分析。第四章是政策建议。基于上述的后果和影响因素分析,结合影响因素的四个方面,对症下药,分别给出相对应的政策建议。本文的创新之处在于运用定性和定量相结合方法分析问题,对影响住房价格变动的因素作了较为全面,全新的阐述。在理论上,运用了经济学、产业经本文结构安排如下:
济学、信息经济学等学科的基础理论对影响价格变动的因素及对策进行了研究。在政策建议上笔者也提出了诸多个人见解。关键词:住宅房地产价格,市场结构,企业行为�
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《掘园相荔己虏廊�蝴嘲两懒在导师指导下,在导师虢剐莰鹂哦《§住定虏≠芝彰�╃孱縭同《攘螂系本人在东北财经作者虢昊夏作者签名.�毓�日期:�托浚�涸拢��日期:二∥缉�桑�H�日期≯彩年,�翴�东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书本人郑重声明:此处所提交的�咽浚�妒垦�宦畚�果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人己发表或撰写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体大学攻读博士/硕士学位期间在导师指导下完成的博士/硕士学位论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有,本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于保存、使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关部门送交论财经大学,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容。东北财经大学攻读博士/硕士学位期间独立进行研究所取得的成均己注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。文的复印件和电子版本,允许论文被查阅和借阅。本人授权东北
一、问题的提出第一章导论商品化既定目标全面推进,纵深发展,尤其是住宅房地产开发与销售面积逐年增加,这使得住宅业成为了新的经济增长点和消费热点。然而,由于房价的迅速升高,另一种担心正在逐渐成为现实,即住宅房地产业不正常的高速发展,住宅作为居住生活空间,是其他商品无法代替的,是城市居民个人和家庭生活的必需品。自��年我国取消福利分房制度以来,我国房改按市场化、使国民经济的增长对房地产业产生高度的依赖性而出现所谓“房地产挟持中国经济发展”的现象。��年年初以来,全国房地产价格上升较快,民众意见较大。继一年前发布国六条后,��