文档介绍：集装箱主题酒店策划调研报告书
凯瑞城市酒店&原舍设计
目录
行业背景
项目分析
总体规划
投资与财务预算
实施方案
精品资料
你怎么称呼老师？
如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进”这个词将唤醒酒店与各类非标准住宿，以及客源地和目的地经济的神采。
行业背景
行业发展趋势
内涵更丰富外延更开阔价值更多元
新的住宿产业
传统酒店的二次创业
ppt课件
*
大邑拥有得天独厚旅游资源和即将更快连接成都的成蒲铁路、西岭高速。将迎来更大的发展机遇
在这个机遇面前市场也慢慢发生了转变，游客群体的构成、消费心理、消费方式也发生了变化
大邑虽有较大数量的酒店宾馆、但缺乏迎合游客心理的酒店。除集团酒店和连锁酒店外的多数酒店仍然停留在旅店水平，多数为业主自有房屋，房主自营，档次低、同质化、顾客体验差。
行业背景
区域背景
ppt课件
*
由于土地资源的紧缺，开发成本的上涨，加上传统建筑行业的诸多限制，传统模式已经不能满足市场的需求，集装箱房屋的出现打破了原有“房屋必须建造起来”的概念，集合了“多用途、可移动、可循环使用”的优点，不仅仅可做单体住宅，也可用作超市餐厅咖啡厅等多种度假村需求。同时集装箱发明二百多年以来已成为一种文化符号和象征。具有独特的美感。
项目分析
集装箱酒店概念
ppt课件
*
在此背景下，在旅游景区或沿线打造集装箱酒店的优势非常明显
投资成本低
建造速度快
运营成本低
回报率高
风险低
自带独有主题文化，品牌效应。
市场空白
迎合游客心理
动产&不动产
项目分析
集装箱酒店优势
总体规划
基装箱酒店定位：生态型集装箱主题酒店，极具个性的旅游目的地。
关键词：主题酒店+营地+轰趴+民宿
总体以集装箱为主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术、特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受
一站式聚会解决方案，引领聚会新玩法。
以派对功能为基础，趣味性强，互动性强
导入自驾房车元素，亲子元素、提升游客体验，形成俱乐形式揽客效应同时开辟多种弹性居住形式和弹性团体经营模式
注重自然景观，和地域特色的保留，家庭式氛围及配备。让深度游及避暑游客全身心放松融入。成为旅游目的地。
主题酒店
轰趴
营地
民宿
ppt课件
*
总体规划
规模：占地面积不少于10亩总室内面积不少于800平米，
形态：根据其功能采用单体式、组合式、聚落式，依地形布置
核心功能：大厅餐厅别墅轰趴（娱乐配套）客房设备及后台
附属功能：露营地停车场露天烧烤菜园等其他观光休娱
ppt课件
*
总体规划
功能形态：大厅+餐厅+吧室内面积150-300平米造价约1500-3000元/平米
大厅可采用4-6个集装箱进行组合，采用半永久式建筑方式，功能上追求多元化在造型上追求新奇独特，并立体利用基装箱墙顶附属空间进行户外和半户外扩展
ppt课件
*
总体规划
大厅外观
大厅外观
ppt课件
*
总体规划
ppt课件
*
总体规划
功能形态：别墅轰趴，采用组合形式室内面积100平米造价约15万-20万
ppt课件
*
总体规划
功能形态：客房，采用聚落式，单体式建造。并在外观上考虑多种样式
ppt课件
*
总体规划
ppt课件
*
总体规划
功能形态：主题客房，室内面积约为28平米造价5-8万/间计划总数15间
ppt课件
*
总体规划
ppt课件
*
项目分析
ppt课件
*
功能形态：青旅客，室内面积约为14-28平米造价4-8万/间计划总数3间
总体规划
ppt课件
*
建造投资估算:
裸房造价
基础装修
家具软装
后台厨电
大厅小计
800-1000元/平米
800-1000元/平米
400-500元/平米
150元/平米
1950-2450元/平米
裸房造价
基础装修
家具电器软装
外景设施
客房小计
600-800元/平米
800-1200元/平米
1-

-
地租
3通一平
绿化景观
休娱配套
基建小计
700-1000元/亩
视具体地貌
视具体地貌
视具体地貌
未定
收入预算
ppt课件
*
经营开支估算:
地租
消耗（水电物品）
管理
营销
开支小计
700-1000元/亩
视具体规模定
视具体规模定
视具体规模定
视具体规模定
收入预算
ppt课件
*
收入预算
平均房价
80出租率
65出租率
50出租率
300元/间
20