文档介绍：.
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不差钱房地产评估
房 地 产 估 价 报 告
项 目 名 称：
XX市 长城一品
房地产价格评估
委 托 方：长城一品住户
估 价 方：欢乐颂告一式五份,四份提交委托方,一份留存评估公司。
东兴开发区一区Ⅱ小区099#房地产估价报告 致委托方函
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* * *私有房地产价格评估 估价结果报告
XX市长城一品1＃楼2单元501
房地产估价结果报告
一、委托方
委托人：长城一品住户
单位住址：XX市长城一品1＃楼2单元501
：*** **** ****
二、估价方
机构名称：欢乐颂房地产评估
单位住址：
法定代表人：
：
三、估价对象
㈠ 物质实体状况
⑴委估建筑物于二零一五年建成,维护保养情况好,成新率为100%,建筑面积为142m2,其中含公摊面积26m2。
⑵长城一品位于长城路中段,粥店派出所南侧,原鲁峰车辆厂位置,钢筋混凝土结构,高30层,委估对象属第5层01号房,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,铝合金窗。外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；墙面刮腻子,天花为石膏吊项；电照线路暗设；电梯间装修一般；设地下停车场。
委估房地产现未居住,公共配套设施好,宗地内外开发程度均为五通一平。
估价对象位于XX市长城路中段,地处市政府重点规划打造的CBD核心区域,距市政广场、万达商业广场、易初莲花几分钟车程,距汽车站、火车站、五分钟距高铁站十分钟。繁华程度高,交通方便,人流量大。
㈡ 权益状况
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* * *私有房地产价格评估 估价结果报告
委估对象位于XX市长城一品1＃楼2单元501,《房屋所有权证》证号为鲁房权证字第1025号,权属住户所有。由于资料方面的原因,它项权利是否受限无法核实。
四、估价目的
为确定房地产出售底价提供价格参考依据。
五、估价时点
2016年05月31日。
六、价值定义
本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构,用途为居住,经济耐用年限为70年,已使用1年,尚可使用69年；委估宗地法定使用年限为70年<从20XX01月到2084年01月>,即委估宗地剩余使用年限为68年。按房地产收益的稳健性原则,该房地产的收益年限按剩余使用年限68年计的市场价格；建议拍卖底价为市场价格的90%。
七、估价依据
㈠ 行为依据
《委托评估函》。
㈡ 法律法规依据
1.《中华人民XX国土地管理法》。
2.《中华人民XX国城市房地产管理法》。
3.《房地产估价规范》〔GB／T 50291－1999。
4.《城镇土地估价规程》<GB/T 18508-2001>。
㈢取价依据
《全国统一建筑工程基础定额XX省单位估价表》。
㈣产权依据
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* * *私有房地产价格评估 估价结果报告
《房屋所有权证存根》鲁房权证字第1025号．
八、估价原则
㈠ 合法原则。
㈡ 公平原则。
㈢ 最高最佳使用原则。
㈣ 替代原则。
㈤ 估价时点原则。
㈥ 综合分析原则及多种方法比较原则。
九、估价方法
估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和