文档介绍：摘要
本文首先介绍国家相关宏观政策，其次讲述房地产行业的发展情况, 再次选择沈阳银基发展股份有限公司作为例子，寻找5年年报和相关重要 信息，如审计报告。同时对比同行业的发展，看出优缺点和竞争力。房 地产刚刚结束暴涨的10年，沈阳银基发展股基发展股份有限公司，位于中国东北部沈阳市，沈阳银基发 展股份有限公司在房地产行业属于小规模企业。1993年，沈阳银基发展 股份有限公司在深交所挂牌上市。1998年，沈阳银基发展股份有限公司 把自己的三家子公司，与沈阳物资公司进行了百分之百的资产置换，同 时更改公司的主营业务。
(二)、核心竞争力分析
银基发展股份有限公司，主营业务是房地产的开发和高级酒店，有 着二十多年的运营经验，在行业内部名声很大，具有很大的影响力。 有很强的经营优势，如：国土资源部试点的重要项目“沈阳土地整理”， 为公司积累了大量土地整理和基础设施的投资经验和资金，
在过去10多年的发展，我国房地产行业进入了专业、标准、规模和 品牌化的阶段。公司将认准自己的位置，关注国家的政策，以高端产品 为市场导向，认准建设，科学管理，以符合市场需求的产品，提供适销 产品。银基发展股份有限公司，目前以上海银河丽湾项目，处于一线城 市的中心，随着一线城市房地产市场的复苏，该项目的销售业绩看好。 2013年是银基发展股份有限公司实施经营业务转型的一年，国内稳健的
经济增长策略和十八大提出城市化转变新型城镇化思路，确立了房地产 作为未来拉动国内经济增长的重要因素。公司面对这样的环境，将会把 稳定发展、调整结构和树立风险意识，在做好项目的同时，也积极拓展 新业务，优化公司产业结构。
沈阳银基发展股份有限公司，是中国东北的房地产大开发商之一。 公司拥有广大的资源和土地储备，在沈阳市中心有65万平米土地，该地 区被沈阳市政府誉为“北方浦东”，土地增值潜力很大。08年公司主要 是启动浑北五里河项目，全力加快市场推广和销售。银基发展股票代码 000511于1993年5月18日在深交所挂牌。
二、宏观经济环境和行业发展状况
（―）、宏观环境
公司目前主营业务属房地产开发行业。房地产市场发展趋势的主要 影响因素包括宏观经济环境、宏观调控政策、货币环境及市场供求等。 房地产公司的主要经营业务是房地产开发和土地管理，受宏观经济环境 影响很大，国家货币政策和对房地产的宏观调控政策，市场的供给与需 求是影响房地产发展的主要因素。政府公布越来越多的货币和长期贷款, 有利于企业筹资并更好地为企业发展做好准备。市场发展趋势是好，2013 年的基本大经济环境如整体市场的活力，可以轻松使得房地产稳定发展。
公司已经开始精心施工和管理，以符合市场价值的价格走向市场。
>中国国内生产总值(GDP)
图1国内生产总值'
国内生产总值是一国经济的综合情况反映，国内生产总值可以衡量 宏观经济发展状况。一般来说，一个稳定而又持续增长的GDP表明经济 的总体发展比较好。会创造良好的经济发展环境。假如GDP下滑或者增 长缓慢，甚至出现负增长，那么宏观经济环境就非常不好，大多数的上 市公司也就不会有太好的盈利状况。“新国五条”的出台说明房价目前 不会大幅下跌，并且政策会长期执行，这在一定程度上控制了房地产的 发展，国家新出台的政策是否对房地产造成打击，沈阳银基发展是否还 具有很大的投资价值需要分析国家经济大环境，以及房地产行业的发展 情况，本文仔细选取了三家实力大小不同的房地产公司，研究其行业发 展水平和状况。表明房地产宏观调控将是一项长期任务，各项工作要长 期坚持，严厉打击投机性购房，有效抑制房价暴涨。新国五条的最明确 措施是提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”。此前，关于房产税
'新浪网中国宏观经济数据首页〉国民经济 > 国内生产总值(年度) 试点是否要扩大范围有很多讨论和争议，人民非常关注。新国五条，明 确了房产税扩大试点的一个预期。
2月20日标普发布报告，2012年房地产市场销量提高，房地产发展 环境优良，各种融资渠道打开，更多的开发商改善了融资问题。报告中 提到，中国100个主要的城市房价上涨，部分城市房价高于经济增速。 信用分析师符稽，假设2013年的房价基准是轻微上涨百分之五左右，这 也是中央政府的调控范围内，预期不会对房地产有大幅度的调整，但如
果房价加速上涨，政府应该会采取调整部分措施。政策要打压投机投资 性购房，但是在经济稳定与增长的宏观环境下，房地产的发展会持续， 但不会出现暴涨。
（二）、行业发展情况
公司目前主营业务属房地产开发行业。房地产市场发展趋势的主要 影响因素包括宏观经济环境、宏观调控政策、货币环境及市场供求等。 房地产公司的主要经营业务是房地产开发和土地管理，受宏观经济环境 影响很大，国家货币政策和对房地