文档介绍：规划设计任务书
规划设计任务书
规划设计任务书
项目规划设计任务书
目录：
一、项目大要及用地解析
1、宗地自然条件大要及解析
2、宗地社会条件大要及解析
项目设计存在影响的公
共建筑名称、种类、面积、基本功能、形态及
建成时间；
周边公共设施图
表达对项目设计存在有利与不利因素的设
□已制作
施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电
所、烟囱、垃圾场、排污沟、其余组成噪音和
污染的设施
市政管线图
表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、
□已收集
宽带等接口地点、管径、埋深、标高等
说明：
本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资解析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行观点设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2。规划要求（见附件一）
二、规划设计的基根源则
1、规划设计要点
规划用地性质
二类居住
净地面积
㎡
容积率
≦
公建配套
23100 ㎡
90 平米以下户型
≧ 45%
总建筑面积
㎡
建筑高度
≦ 60M
绿地率
≧ 40%
建筑密度
≦ 20%
集中绿地
≧
规划设计必须注意知足指标要求、日照解析、间距、建筑高度、退让（用地红线、道
路红线、城市绿线、河流保护线、高压走廊等距离）必须知足 <<南京市城市规划条例 >>、
规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题注明）
2、项目的定位
项目总体定位：稀缺高品质社区，舒坦景观豪宅
项目市场定位：资源占有型的高端市场
三、观点设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）
1、规划方面：
① 规划要注意创建高档社区氛围，并按以下几点进行合理控制：
a、日照：南向所有居室必须知足南京地区大寒日累计 2 小时，连续 1 小时的日
照要求，
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b、退让：
以住宅大堂外第一阶踏步外侧为起点退让用地红线、城市绿线；
关于退让高压线：在规划及现有高压供电走廊控制范围内不得建设任何影
响安全的建筑物、构筑物，退让距离不宜小于
40 米；
用地东南角和西南角两处宜以景观绿化为主，住宅宜退后；
c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低点到建筑最高点（含电梯机房顶、飘板、
飘架）计入建筑总高度。
d、间距：高度小于
80 米的高层建筑与住宅平行布置时间距不得小于
30 米（详细间距
要求参下表及《南京市城市规划条例》节选）；
遮挡建筑
被遮挡住宅
布置形式
平行
垂直
并列
低层住宅
低层、多层
15
15
8
小高层
多层建筑
15
高层
18
18
小高层住宅
低层、多层、小高层
25
20
15
高层
25
高
低层、多层、小高层
30
20
15
高度小于 100
25
18
层
高层
建
低层、多层、小高层
40
25
18
高度大于 100
30
20
筑
高层
住宅与会所、商业、社区中心等公共建筑的间距必须知足《南京市城市规划
条例》相关要求。
e、指标：容积率控制在，控制计入容积率的不可售面积。
f 、产品种类：
住宅：住宅全部为高层住宅，限高 60 米，联合单元组合形态需求，设置
为 16～ 18 层；
公建：公建部分商业 2 层，会所 2 层为主（局部可 3 层）的建筑形态。
g、住宅布局：
强调组团围合感；
大户型应联合小区中心绿地及周边环境散布在视觉景观较好、噪音污染相
对较小的地区。
h、公建布局：
小区中心联合集中绿地设置会所，
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临内环路布局街区形式的商业规划形态；
农贸市场、社区中心相对独立设置，且不能布置在小区主入口周边；
② 道路交通
a、沿小区周边设置小区环路；各组团做到人车分流，各组团地库的灵活车