文档介绍：商业地产的未来发展趋势【摘要】我们城市化的速度在不断的加快,这其中房地产在其中所起到的作用是举足轻重的,同时在国民经济中也占有着一定的地位。而作为中国房地产业类的主要组成之一,商业地产也在不断的成长,但是同时也会暴露出许多的问题,例如:使用率低,经营不善,投资与收入不成正比等等的不和谐的现象,而本文就商业地产企业的概述、特点、要求等几个方面做出分析,希望对商业地产未来的发展有所帮助。【关键词】商业地产运营管理开发建设伴随着我国城市化建设的不断进行,我国在地产方面也已经逐步进入了发展的状态,而同时商业地产方面也有了一定的发展空间。现如今我国的商业地产方面已经进入了快速发展的状态,但是随之的也面临了许许多多的问题,在国内外范围内,商业地产的长期稳定发展都是一项复杂而又系统的工作。由此一来,必须要对商业地产的发展具有全方位的了解,在此基础上,对商业地产企业的未来发展趋势进行探索。1商业类地产业概述商业地产,从字面上解释,是用作商业用途的房地产。在用途上区别于工业生产用的工业地产,以及以居住用途的住宅房地产等。在广义上来说,商业地产主要是用于各种经营功能的房地产,例如:餐饮、休闲、健身、批发、零售等。在功能、用途,以及经营模式上都与普通的住宅、别墅、公寓等形式的房地产存在区别。对于用于办公的房地产,可以规划如商业用地产范畴,也可以将其单列。在国外,一般都用零售地产来表示。而零售业的地产形式,属于狭义的商业地产范畴。在我国,商业类房地产业的开发,土地的使用权以及在该土地上建造商业类型的建筑和商业运营的行为都是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》上的相关内容来进行的。在商业类地产项目整个的开发过程中包括了策划、施工、交付还有设计等等,这一系列总称为商业地产的建设。这其中商业地产的含义顾名思义指的就是用于商业用途的以商业用途为主体的这一类,一般不会用于居住、生产。这也是商业类地产的独特之处。商业地产的开发趋势逐渐的飙升,也已经为多个商业的地产项目开拓了道路,逐渐的成为了房地产业的领导者,它主要具有以下几个优点:实现商业投资的最大回馈、为住宅区提供便利的服务、挽救烂尾的工业项目。但是随着商业地产的不断开发,其弊端也逐渐的显露出来,只有对症下药、寻找病因,才能使年轻的商业地产青春永驻,续写商业地产新的传奇。(1)建筑的结构较为复杂;商业类地产所开发以及经营的模式在现阶段首先就要求建筑物要美观大方,就好像一个天然的宣传广告一样,给人能够有一种耳目一新的感觉有一种想要踏进去的冲动,在加上现阶段的城市规划以及要求都需要体现出一定的文化底蕴以及当地风格,这也使得商业类建筑的设计以及建造都越加的复杂、美观。(2)建设环节较多;我们知道商业地产所涉及到的部门以及项目管理的涉及面都很广,商业地产项目在开发的过程中几乎就包括了房地产业中的所有部门,例如:土地、规划、建设、安全、环保、园林、绿化、卫生、交通、监控等等的部门都要参与到其中去,所以说建设的环节多也同样是商业地产的特点之一。(3)建设规模庞大;在现阶段商业地产所开发而出的经营模式多种多样,同时的人们的消费水平以及精神需求也日益增大,综合形式的商场逐渐走入人们的生活当中去,成为了当今社会的主流形式,根据调查显示,现阶段所建造的商业地产类项目在一半以上都会超过5万平方米。(4)开