文档介绍：认识代建、做好代建
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培训的重要性和意义上次课程上已经介绍了，公司将会形成全体员工每月集训一次的惯例，利用周末时间集训，大家辛苦了！
预祝大家一天半的培训收获多多！
谢 具体实际问题；
负责项目实施计划、报告、报表的编制并上报
动态、定期向公司移交项目档案、管理成果
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管理技术
代建项目目标：
1、项目目标：业主在代建合同中明确的管理目标；包括（投资、进度、质量、安全与文明标化等）
项目不同，目标不同，管理侧重点也不同
2、公司目标：满意度目标、成本目标、品牌目标、风险防范
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管理技术
项目满意度（公司品牌）：
公司要求对项目每季度进行一次满意度调查，包括业主、政府管理部门、项目协作单位等
1、有效沟通、关系和谐
2、事情服务好，前瞻性
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关系和谐
关系和谐：
1、政府投资：国情，无真正业主，良好关系是开展工作先决条件；
（台州医院案例介绍）
项目经理的重要能力：善处理关系、良好沟通能力
不争权、不少用权，到位不越位
2、其他各方关系处理：廉洁、服务第三方理念
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管理技术：利益相关方结构图
项目
代建部
政府相关部门
发改委
规划局
土管局
建设局
质检
总站
招标办
人防办
消防大队
白蚁防治中心
交通局
卫生局
区
、
街道政府
建设相关单位
委托人
纪委代表
招标代理
监理单位
审计局
设计单位
分包单位
总包单位
材料设备供应商
审计单位
标底编制单位
电力局
气象局
燃气公司
自来水公司
园林部门
档案馆
水利局
环保局
电信
审图公司
勘查单位
主管单位
使用人
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专业技术
1、设计优化管理
2、招标合约管理
3、投资资金管理
本次要介绍的专业技术三块内容
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专业技术：设计优化管理
1、设计优化管理
建筑物的使命、作用：为人提供合适、满足功能活动的场所，功能第一（医院、学校、住宅）
，有独立的建筑功能策划师职位，专业从事功能策划、调研工作
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专业技术：设计优化管理
1、设计优化管理
设计任务书 方案 扩初 施工图
代建做（实施）
设计方实施，代建监管
，设计决定了项目80%的投资，并且决定了建筑物的功能和品质
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专业技术：设计优化管理
1、设计优化管理
：
业主需求
同类建筑物、翻译、系统全面管理；
专业知识学**** 《设计任务书》
经验
投资
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专业技术：设计优化管理
1、设计优化管理
：
设计任务书 直观方案（书面 图纸）
招标：
方案 性价比
功能满足
设计师的能力与素质
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专业技术：设计优化管理
1、设计优化管理
：质量、投资、进度、安全（参考施工，报批过程同步沟通。
：结构成本优化、使用功能合理性优化、绿色节能建筑体现优化
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专业技术：设计优化管理
2、设计优化管理流程
建筑功能策划
设计任务书编制
审核《设计招标文件》
阶段
工作包
设计方案招标阶段
优秀设计商报名邀请函
优秀设计商数据库
开标、评标策划
方案深化设计阶段
总体规划及建筑方案深化设计
方案设计优化
设计方案会审
建筑功能策划
设计任务书编制
审核《设计招标文件》
阶段
工作包
设计方案招标阶段
优秀设计商报名邀请函
优秀设计商数据库
开标、评标策划
方案深化设计阶段
总体规划及建筑方案深化设计
方案设计优化
设计方案会审
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阶段
工作包
初步设计阶段
建筑平面确定
水、电、暖系统配置原则
地质勘察
设计试桩
初步设计优化
初步设计设计内部工作
专业系统方案设计
专业配套方案设计
初步设计会审
初步设计概算评估
施工图设计
专业系统施工图设计
专业配套施工图设计
施工图设计阶段
施工图设计优化
施工图设计审查
施工图设计施工交底与会审
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建筑功能策划：项目