文档介绍：
房作说明或者说明不明确、不详细的，样板房即为销售的商品房的质量、设备及装修标准等的说明和承诺。
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变更要慎重
房地产开发企业办理商品房预售许可变更或者现售备案变更手续期间，应当暂停商品房销售。
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不允许行为
一房多卖
未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房销售给他人，或者设定预购商品房抵押权以外的他项权利
返本销售
不得实行返本销售或者变相返本的方式销售商品房。
返本销售是指房地产开发企业以定期向购房人返还购房款的方式销售商品房的行为。
售后包租
实行售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房。
售后包租是指房地产开发企业以在肯定期限内承租或者代为出租购房人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
分拆销售
将独立成套的商品住宅分割拆零销售。
分割拆零销售是指房地产开发企业将成套的商品房住宅分割为数部分分别出售给购房人的方式销售商品房的行为。
无资质销售
托付没有相应资质的房地产经纪机构进行商品房销售
哄抬价格
实行囤积截留房源、捂盘惜售、炒卖房号等不正值手段操纵商品房价格，或者实行捏造、散布涨价、房源紧缺信息等不正值手段，哄抬商品房价格
价格欺诈
运用虚假或者不规范的价格标示误导、蒙骗购房人,利用虚假或者使人误会的标价内容、标价方式进行价格欺诈
加价销售
在明码标示的价格之外加价销售商品房或者收取其他费用
擅自提价
擅自提高属于政府定价或者政府指导价的收费标准
法律、法规禁止的其他行为。
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房子也有保修期
房地产开发企业应当对所售商品房担当质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。
商品房交付运用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定托付工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房;给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。
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加强预售款的监管
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广告发布要求更严格
一个都不能少
一、商品房项目未经预售许可也未经现售备案的，房地产广告不得含有商品房销售意思表示的内容。
二、房地产广告含有商品房销售意思表示内容的，应当同时载明商品房预售许可证或者商品房现售备案回执的编号。
三、房地产开发企业托付房地产经纪机构进行商品房销售的，房地产广告应