文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：【2013年真题】实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（ ）。
要点，说法正确的是（ ）。
，遵循公平、诚实信用与合法的原则
－致意见后方可签订
“宜细不宜粗”的原则，同时应有无偿无限期的承诺
，且明确界定违约责任与处理方式
正确答案：ABCE
17. 试题：年利率为l6％，存款额为2000元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
正确答案：B
18. 试题：物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（ ）
正确答案：ABD
19. 试题：财务效益状况指标中，（ ）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。
正确答案：A
20. 试题：利润分配表是反映企业在－定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（ ）编制。
正确答案：B
21. 试题：物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（ ）
正确答案：C
22. 试题：物业管理绩效评价指标体系中，资产负债率指标属于（ ）
正确答案：C
23. 试题：一般来说，物业检查的频率取决于（ ）
正确答案：D
24. 试题：由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格是（ ）。
正确答案：C
25. 试题：已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（ ）
％
％
％
％
正确答案：C
26. 试题：【2013年真题】政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（ ）。
－类有形磨损
－类无形磨损
正确答案：D
27. 试题：零售商业物业的租金调整条款一般仅对（ ）有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。
正确答案：D
28. 试题：某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗物业的正常成交价格为（ ）元/m2。
正确答案：B
29. 试题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（ ）收益率。
正确答案：C
30. 试题：物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的（ ）
正确答案：C
31. 试题：房地产的（ ）往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
正确答案：A
32. 试题：就商业价值而言，（ ）是一种可以推销的商品。
正确答案：A
33. 试题：物业租赁管理模式中，业主通常选择（ ）模式，将市场风险转移。
正确答案：A
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