文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：收益性物业运用市场法估价的步骤为（ ）
→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为（ ）年。
正确答案：A
19. 试题：等额增加或减少的现金流量序列称为（ ）。
正确答案：B
20. 试题：营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（ ）
正确答案：ACE
21. 试题：从理论上说，租金的确定取决于（ ）
正确答案：CD
22. 试题：企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（ ）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。
正确答案：B
23. 试题：在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是()。
正确答案：A
24. 试题：企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（ ）个工作日计算。
正确答案：B
25. 试题：物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（ ）
正确答案：C
26. 试题：零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的最佳方法是（ ）。
正确答案：B
27. 试题：不得作为无形资产摊销的是（ ）。
正确答案：D
28. 试题：关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（ ）
，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小
=1时，名义利率与实际利率相等
>1时，名义利率大于实际利率
正确答案：C
29. 试题：年利率为l6％，存款额为2000元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
正确答案：B
30. 试题：【2013年真题】物业管理绩效评价的主要方法是（ ）。
正确答案：A
31. 试题：商品房买卖合同中写明的价格－般是（ ）。
正确答案：C
32. 试题：写字楼物业管理的常规目标不包括（ ）
正确答案：D
33. 试题：物业管理成本类型中，（ ）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。
正确答案：A
34. 试题：关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（ ）
(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测
(部门)特点编制成本预算一收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测
(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测一收集和整理有关资料
(部门)特点编制成本预算
正确答案：D
35. 试题：地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（ ）
C