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第一章 物流企业融资租赁（金丽玉编著）
1. 传统租赁是出租人与承租人两方关系的交易，而融资租赁是涉及出租人、承租人和
供货人(制造商或贸易商)三方关系的交易，三方密切关联，任何一方如果对设备条件或条款
有所变动、修改或发生不履行或违反合同行为，就要影响到其他两方的利益。
2. 在传统租赁中， 只有出租方与承租方之间订立一个租赁合同，而融资租赁至少得有
两个合同，一个是出租方与承租方之间订立一个租赁合同，另外是由出租方与供货方之间订
立一个供货合同。这两个合同是相互联系，同时订立的，在两个合同的条款中都需明确规定
相互间的关系、权利和义务。
3. 融资租赁所租赁的设备是租赁公司根据承租人的设备清单和选定的厂家购买的，承
租人参加谈判，设备按照承租人所指定的地点由供货人直接运交承租人，并由承租人验收，
出租人凭承租人的验收合格通知书向供货人支付货款，而传统租赁中，用户不能自己选择制
造商，因此一般租用的都是通用设备。
4. 是在所有权与使用权相分离基础上的一种信用方式。在整个租赁合同期内，租赁设
备的所有权始终属于出租人，承租人在租赁结束时虽有留购、续租等选择权，但在租赁期间
内，承租人只能以支付租金为代价获得租赁设备的使用权，而不得擅自处理该设备。
5. 是融资与融物相结合的交易，融资起主要作用。从出租人的立场看，融通资金为承
租人购进设备供其使用是目的，融物是手段，他主要关心的是收取租金。从承租人的立场看，
向出租人融物使用，生产产品，出售产品获得利润是目的，通过融资手段，达到他使用物件，
产生利润的目的，他所关心的是产品所得足以偿付租金而有盈余。两方的立场不同，但都需
要资金才能达到各自的目的。
6. 在租赁期满时，承租人对设备的处置有三种选择权: 留购、续租或退回。承租人可
任选一种，并在租赁合同中订明。
。自营租赁是指出租人应承租人的要求，自行筹措并购进承租人选择的设备
或其他租赁物件，订立租赁合同，将购入的租赁物交承租人使用，出租人按期向承租人收取租金。
2. 转租赁。转租赁是指某一租赁公司以第一承租人身份从另一出租人(称为第一出租人)
处租进某项设备或物件，然后又作为第二出租人将该租赁物转租给第三人(称为第二承租
人)。
3. 回租。回租又称售后租赁。是购买和租赁相结合的一种融资租赁的方式，即承租人
先将自己所有的或外购入的土地、建筑物或设备等可以用于出租的物件出卖给出租人，同时
订立租赁合同再把该物租回使用，承租人支付的租金包括出租人购买租赁物时支付的买价、
管理费、劳务费等。回租主要用于已使用过的设备，承租人的主要目的是在继续生产经营的
前提下解决资金不足的问题。
4. 杠杆租赁。杠杆租赁又称平衡租赁。它起源于美国，是近 10 年来国际上流行的融
资租赁的一种特殊方式。是由出租人自筹相当于租赁物价款 20% - 40%的资金，其余的 60% -
80%的资金由出租人将待购的租赁物作抵押，以转让收取租金权利作为附加担保，从银行或
长期贷款提供者处取得贷款，然后购入有关租赁物出租给承租人，承租人应向贷款人支付租
金，以替出租人偿还借款义务。这种融资租赁方式的主要特点在于出租人自筹资金只占少数
( 20% -40%)，而依靠从贷款处取得抵押贷款的财务杠杆作用即可拥有租赁物的所有权，享
有对租赁物 100%的税收优惠，因此得名“杠杆租赁”。又因为在这种融资租赁方式下一期租
赁合同的租金总额与信贷总额是平衡的，故又称之为“平衡租赁”。杠杆租赁与其他融资租
赁方式相比较，它所涉及的关系较多，至少要有三方当事人一一出租人、承租人、贷款人，
有时当事人可多达七方，除上述三方当事人外， 还涉及制造商、物主托管人、契约托管人、
经纪人等。交易形式比较复杂，涉及的金额也比较大。杠杆租赁大多涉及有效期为 10 年以
上的高度集约型设备，如物流企业使用的飞机、船舶、卫星系统等。
主要做法与简单融资租赁基本相同，其特点主要为：因租赁资产在承租人的项目中起着
重要作用，该资产购买时在税务上又可取得政策性优