文档介绍：目录
第一章项目申报单位概况 1
第二章项目概况 3
第一节概述 3
第二节项目提出的背景 6
第三节项目建设地点与建设条件 11
第四节市场需求分析 18
第五节建设规模 21
第六节工程设计方案 22
第七节物业管理 40
第八节项目组织管理 41
第九节项目进度安排 42
第十节项目运作模式 43
第十一节招标方案 47
第十二节投资估算与资金筹措 48
第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 52
第一节发展规划、产业政策分析 52
第二节行业准入分析 53
第四章资源开发利用和综合利用分析 55
第五章节能方案分析 57
第一节用能标准和节能规范 57
第二节能耗状况和能耗指标分析 58
第三节节能措施和节能效果分析 61
第六章建设用地、征地拆迁及居民安置分析 65
第一节项目选址及用地方案 65
第二节建设条件 11
第三节征地拆迁和居民安置方案 66
第七章环境和生态影响分析 67
第八章经济影响评价 76
第九章风险分析与防范 81
第一节不确定性分析 81
第二节投资风险的控制 83
第十章社会影响评价 85
第一节社会影响效果分析 85
第二节社会适应性分析 87
第三节社会评价结论与建议 87
附件:
1、企业法人营业执照
2、房地产开发企业资质证书
3、用地证明
4、建设规划证明
5、环境影响评价文件
6、资金筹措证明
7、其它附件
附图:
1、区域位置图
2、平面布置图
第一章项目申报单位概况
山东兖矿房地产开发有限公司成立于2002年11月。注册资本3600万元,二级房地产开发资质,通过ISO9001-2008质量管理体系认证。公司下辖“山东天元商贸有限公司”、“济宁泰和物业管理有限公司”两个子公司,是集房地产开发、建筑材料、装饰、装潢经营,机电设备、工矿配件、钢材销售、物业管理服务为一体的集团化公司。
多年来,公司始终秉承“规范运作、诚信经营、效益优先、合力致远”的公司理念,科学管理、创新经营。先后开发建设了邹城“怡景苑小区”、“朝阳东小区”、“文圣小区”、“天泰家园北区”、泗水“中兴新城”和“南屯矿棚户区”改造项目,累计开发面积超过60万平方米。
企业开发建设的“泰和•新天地”住宅项目,位于邹城市三兴路中段,西内环路东侧,占地41亩,,该项目以其天时、地利、人和及独特的品牌优势而备受关注。同时,“泰和•领秀城”项目,位于崇义路以北,现代路以南,护驾山路以西,,规划建设面积约18万平方米,该项目将以独特的设计风格和温馨的生态之美,成为邹城东区一道靓丽的风景。
公司始终坚持“以质量铸品牌、以诚信促发展”的企业宗旨,恪守“眼光超前、设计精心、质量过硬、服务真诚”的经营方针,倡导“以人为本、团结共进、众志成城”的团队精神,谋求新发展,实现新超越,努力实现决策科学化、投资专业化、管理现代化、效益最优化的企业追求。
公司致力“臻于完善、和谐仁致”的目标追求,坚持“务实求新、雷厉风行”的干事风格,不断学习与探索,努力提高自身专业化能力和企业经营管理水平,造就一支敬业、专业、创新、高效的房地产开发队伍,致力打造“泰和”品牌,把更适合现代人居需求和更富温情的艺术精品奉献给广大业主,创造良好的经济效益和社会效益。
第二章项目概况
第一节概述
一、项目名称
三兴家园城市棚户区改造项目
二、项目建设性质
新建
三、项目建设单位
山东兖矿房地产开发有限公司
四、编制单位
单位名称: 山东鲁咨工程咨询有限公司
工程咨询资格证书编号:工咨甲
资格等级:甲级
发证机关:国家发展和改革委员会
五、申请报告编制依据
⑴《中华人民共和国土地管理法》;
⑵《中华人民共和国城乡规划法》;
⑶《中华人民共和国建筑法》;
⑷《中华人民共和国城市房地产管理法》;
⑸《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》;<br稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号);
⑺《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)
⑻《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]295号)
⑼《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)
⑽《山东省人民政府办公厅关于进一步加快城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》(鲁政办发〔2010〕10号)
⑾省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、物价局等五部门《山东省安康居住工程实施方案》;
⑿山东省人民政府关于贯彻落实国发〔2013〕25号文件《加快棚户区改造工作的意见》鲁政发〔2013〕29号
⒀国家发展和改革委员会关于可