文档介绍：: .
{营销策略}某国际公
套数 21 125 20 166
5#楼
面积范围 144 一五 0-191 206
套数 2 一三一八 9 20 422
总计面积范围 126--144 一五 0--191 206
套数比例 % % %
表 1-2 朝阳国际公寓 1、5 号楼户型分析
 三期公建总建筑面积 81 一八 8M 2，其中公寓 58688M 2，公建 22500M 2。
二、项目分析
1、区域市场分析（周边项目分析）
 (价格分布)本项目从表 2-1 中可以看出，周边竞争项目基本分为两类：8000、乃至
10000 元/平方米以上的高档公寓和 5500--7000 元/平方米的普通住宅。
 （装修标准）高档项目全部是精装修，其中珠江帝景的装修标准报价高达 2000 元/平
方米，蓝堡在装修之外还配备白家电。普通公寓项目也有多个项目采用精装修，比如远洋天
地一半毛坯、一半精装；精装修是珠江地产的一贯作风，珠江罗马延续了这一作风，其全套
装修标准与珠江骏景类似，大约在 500 元/平方米左右；金港国际则提供装修套餐。
 （入住时间）从入住期来看有两个高峰，一个是 2003 年中，一个是 2003 年底到 2004
年初。
 （建筑类型）从建筑类型来看，高档项目中高层塔楼占了很高比例，新建项目棕榈泉、
珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板，老项目都会国际和朝阳园则全部为塔楼；但在中档项目中，
板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板，其它清一色为板楼。
 （形象定位）在形象定位上，几乎所有的项目都在主打 CBD 概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外，每一个项目都采取突出一个概念的推广手法。珠江和远洋之所以例
外在与开发商本身的品牌效应和号召力，这两个企业的手法是突出集团的规模优势，强化品
牌优势。
项目名称位置项目性质规模入住时间均价
万 M 2 元/m2
棕榈泉朝阳公园南侧外销公寓 30 2003 年 12 月 11000
（精）
珠江帝景大望路现代城南 2000 米外销公寓 90 2004 年初 10000
（精）
都会国际朝阳路十里铺外销公寓 2002 年 9 月 8600（精）
共 50 万
朝阳园Ⅱ 朝阳路青年路外销公寓 28 二期 2002 年 10 月入住 7800（