文档介绍：目录第一部分、市场分析第二部分、项目分析第三部分、项目定位第四部分、营销策略第一部分、市场分析一、房产市场概况二、别墅市场概况三、未来趋势分析成交量分析:2008-2011年间,2009年的成交量是最高的,2010与2011年基本持平。供应量分析:2008年开始,镇江商品房供应量逐年上升,2011年到达最高点。供求分析:2011年镇江的安置房大量供应,导致供应量井喷,但受调控影响,成交量和2010年基本上持平。一、房地产市场概况镇江市区商品房成交均价连续四年增长,前3年涨幅较大,2011年涨幅较小。主要是由于受到宏观调控和安置房的影响,2011年均价涨幅不大。2011年镇江各区中,润州区的房价是最高的。润州由于行政中心、商业中心双中心的政府炒作,区域房价自2009年起房价不断拉升。排除安居房的影响,2011年全年的房价都保持在8000-12000元/㎡的高位。区域项目名称成交套数成交价格(元/㎡)京口区北固湾5815000-20000润州区万科红郡8112000-12500山林名墅312000君临南山398500丹徒区香格里拉2311000聆湖尚郡611000-12000领山别墅117500-10000景湖印象126800-7000镇江主要在售别墅,京口区的北固湾和润州区的万科红郡销售量最大。京口区别墅以北固湾为代表成交均价在15000元/㎡以上。润州区别墅成交均价在12000元/㎡以上。丹徒区别墅档次不齐,均价从6800-12000元/㎡不等。二、别墅市场分析三、未来趋势分析 1、2011年镇江房地产市场成交量价稳中略有下降,对于我们绿园山庄来说,项目所在的润州区是房地产发展重点,2012年依然会保持相对较高的成交量和成交均价。2、随着目前招商、中冶、绿地、宝龙、远洋、恒大等众多知名地产的进入,给镇江高端产品市场注入新的活力和信心,对于我们高端别墅来说将营造较好的市场氛围。市场的严峻及高端产品的增多也带来挑战。第二部分、项目分析一、项目基本信息二、项目卖点分析三、SWOT分析四、竞争楼盘分析一、项目基本信息规划用地150405㎡总建筑面积114300㎡%产品类型独栋、双拼、联排