文档介绍：1
精选课件
目录
第一部分、市场分析
第二部分、项目分析
第三部分、项目定位
第四部分、营销策略
2
精选课件
第一部分、市场分析
一、房产市场概况
二、别墅市场概况
三、未来趋势分析
3
精选课件
成交量分析：2008-2011年间，2009年的成交量是最高的，2010与2011年基本持平。
供应量分析：2008年开始，镇江商品房供应量逐年上升，2011年到达最高点。
供求分析：2011年镇江的安置房大量供应，导致供应量井喷，但受调控影响，成交量和2010年基本上持平。
一、房地产市场概况
4
精选课件
镇江市区商品房成交均价连续四年增长，前3年涨幅较大，2011年涨幅较小。
主要是由于受到宏观调控和安置房的影响，2011年均价涨幅不大。
5
精选课件
2011年镇江各区中，润州区的房价是最高的。
润州由于行政中心、商业中心双中心的政府炒作，区域房价自2009年起房价不断拉升。排除安居房的影响，2011年全年的房价都保持在8000-12000元/㎡的高位。
6
精选课件
区域
项目名称
成交套数
成交价格（元/㎡）
京口区
北固湾
58
15000-20000
润州区
万科红郡
81
12000-12500
山林名墅
3
12000
君临南山
39
8500
丹徒区
香格里拉
23
11000
聆湖尚郡
6
11000-12000
领山别墅
11
7500-10000
景湖印象
12
6800-7000
镇江主要在售别墅，京口区的北固湾和润州区的万科红郡销售量最大。
京口区别墅以北固湾为代表成交均价在15000元/㎡以上。
润州区别墅成交均价在12000元/㎡以上。
丹徒区别墅档次不齐，均价从6800-12000元/㎡不等。
二、别墅市场分析
7
精选课件
三、未来趋势分析
1、2011年镇江房地产市场成交量价稳中略有下降，对于我们绿园山庄来说，项目所在的润州区是房地产发展重点，2012年依然会保持相对较高的成交量和成交均价。
2、随着目前招商、中冶、绿地、宝龙、远洋、恒大等众多知名地产的进入，给镇江高端产品市场注入新的活力和信心，对于我们高端别墅来说将营造较好的市场氛围。市场的严峻及高端产品的增多也带来挑战。
8
精选课件
第二部分、项目分析
一、项目基本信息
二、项目卖点分析
三、SWOT分析
四、竞争楼盘分析
9
精选课件
一、项目基本信息
规划用地
150405㎡
总建筑面积
114300㎡
容积率

规划户数
520户
绿地率
35%
产品类型
独栋、双拼、联排
10
精选课件