文档介绍：2013世茂集团“新睿力”培训材料
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贷款及政策问题
一、锡十条细则
认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房价格控制目标。
严格执行差异化住房信贷政策。各商业银处
250元
契税
财政局
首套90平米以下，按1%征收，对个人
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购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税；144平米以上按3%征收。
交楼时交纳费用
大修基金
高层〔含带电梯的多层〕90元/平方米〔50元/平米的公共维修基金+40元/平米的电梯维修基金〕、多层〔含别墅〕50元/平方米。
房屋所有权登记费
共计约400左右
共有证
土地证费
他项权证费
200元/本
代办费用
无锡各个代办公司费用不一，费用一般为200至1500不等
煤气开户费
华润燃气
约60元〔以当年煤气公司定价为准〕
备注：外籍人士需合同公证，费用参照公证处统一标准
1、假设填未成年孩子的名字，须办理什么手续？
答：未成年人不计入家庭为单位。如果父母名下没有房产并只写未成年小孩一个人的名字，须一次性付款；如果按揭，合同中必须表达监护人，同时需提供户口本。
2、认购方签署认购书后，未能依时缴付楼款或不履行此认购书的条款造成违约现象，如何处理？
答：按照认购书相关条款，可没收客户已缴纳的定金。
四、商业性住房贷款办理指引
办理按揭必须提供的资料
身份证〔借款人及配偶、房产共有人〕原件及复印件
户口簿〔借款人及配偶、房产共有人〕原件及复印件
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非本市户口的须提供本市暂住证
非本市户口的提供满一年社保缴纳证明或者满一年无锡纳税证明
结婚证或未婚证明
收入证明〔借款人及配偶、共同还款人〕借款人月还款额占其家庭收入的50%以下
私章〔借款人及配偶、房产共有人〕
商品房购销合同原件、30%以上首付房款发票原件及复印件
月还款额超过10000元需提供至少3个月的工资流水或消费记录等
10、办理贷款手续时，借款人及配偶、房产共有人须本人现场签字确认
贷款对象和条件
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
且同时具备以下条件：
具有无锡市常住户口或有效居留身份〔暂住证〕
具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款的能力
已支付银行认可的首期购房款
提供银行认可的有效担保
银行规定的其他条件
贷款额度、利率及年限
最高贷款额度：合同总价的70%。
最高贷款期限：30年男性借款人贷款年限加年龄不超过65—70周岁；女性借款人贷款年限加年龄不超过60周岁。
第一套住房首付款30%，利率