文档介绍：城市综合体开发案例研究城市综合体开发案例研究城市综合体开发案例研究城市综合体开发案例研究版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归上海新聚仁机构所有,未经新聚仁机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;;;;外表貌视强大外表貌视强大外表貌视强大外表貌视强大、、、、营销推广美伦美奂营销推广美伦美奂营销推广美伦美奂营销推广美伦美奂、、、、实则积重难返实则积重难返实则积重难返实则积重难返商业地产归根到底就是财务线的问题商业地产归根到底就是财务线的问题商业地产归根到底就是财务线的问题商业地产归根到底就是财务线的问题海岸城海岸城海岸城海岸城万象城万象城万象城万象城SOHOSOHOSOHOSOHO万达模式万达模式万达模式万达模式现金流时间商业地产代表财务线图聚仁聚仁聚仁聚仁观点观点观点观点2更新理念更新理念更新理念更新理念,,,,明晰差别明晰差别明晰差别明晰差别,,,,有的放矢有的放矢有的放矢有的放矢01万象城模式万象城模式万象城模式万象城模式0304020105深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心·万象城万象城万象城万象城::::集零售集零售集零售集零售、、、、餐饮餐饮餐饮餐饮、、、、娱乐娱乐娱乐娱乐、、、、办公办公办公办公、、、、酒店酒店酒店酒店、、、、居住等诸多功能于一体的商业建筑群居住等诸多功能于一体的商业建筑群居住等诸多功能于一体的商业建筑群居住等诸多功能于一体的商业建筑群华润集团在深圳投资开发的华润集团在深圳投资开发的华润集团在深圳投资开发的华润集团在深圳投资开发的“深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心·万象城万象城万象城万象城”?是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,总建筑面积55 万平方米,总投资逾40 亿港币。?深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域,地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利,地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连,周边共有巴士线路30多条。华润中心华润中心华润中心华润中心华润大厦华润大厦华润大厦华润大厦——国际标准5A甲级写字楼,共29层,,是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后,第五座以“华润大厦”命名的5A甲级写字楼。进驻企业进驻企业进驻企业进驻企业——已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻,其中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证券、雅培制药、日本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7家世界500强企业,全球四大会计师事务所中的德勤华永、毕马威华振、安永华明,英国上市公司Michael Page以及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行、韩进海运、赫伯罗特船务、华润电力等。华润华润华润华润·万象城万象城万象城万象城——,品牌零售、特色餐饮交相辉映,娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。应有尽有,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心,是市民和游客均向往的好去处。深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心·万象城以商业作为核心驱动力万象城以商业作为核心驱动力万象城以商业作为核心驱动力万象城以商业作为核心驱动力,,,,首期开发首期开发首期开发首期开发::::商商商商业中心业中心业中心业中心“万象城万象城万象城万象城”、、、、5A5A5A5A甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼“华润大厦华润大厦华润大厦华润大厦”二期开发二期开发二期开发二期开发::::五星级商务大酒店五星级商务大酒店五星级商务大酒店五星级商务大酒店、、、、酒店式服务公寓酒店式服务公寓酒店式服务公寓酒店式服务公寓,,,,华润中心华润中心华润中心华润中心形成以商业形成以商业形成以商业形成以商业、、、、办公办公办公办公、、、、酒店酒店酒店酒店、、、、公寓为一体的高价值物业配比公寓为一体的高价值物业配比公寓为一体的高价值物业配比公寓为一体的高价值物业配比深圳君悦酒店深圳君悦酒店深圳君悦酒店深圳君悦酒店——设有400间豪华客房及套房,由国际著名设计公司Wilson Associates 担任室内设计。酒店设有全新概念多元化的餐饮设施,包括位于38层顶楼的餐厅和酒吧,都市风景一览无余。由精美的中式菜肴到充满异国风情的意大利餐厅等应有尽有, 为宾客提供非一般的饮食享受。