文档介绍：一级建造师
----建设工程法规及相关知识
----专题精练
主讲人:刘菁
相关合同
(一)重点内容解析
当事人权利和义务
特殊规定,重点关注(买卖合同、融资租赁合同、运输合同)
(一)重点内容解析
以完成一定的工作并交付工作成果为标的
承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽工作
承揽人工作具有独立性,发现定作人提供的材料、图纸或技术要求不符合质量要求或不合理
应及时通知定作人
定作人可随时解除合同,造成承揽人损失的,应赔偿
承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负
责;未经定作人同意的,定作人可以解除合同。
(一)重点内容解析
诺成合同
出卖人有转移标的物所有权、权利瑕疵和物的瑕疵担保等义务
买受人按约定支付价款的义务(约定不明的规定)
订立合同时履行地的市场价格履行
政府定价或指导价的:在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价;
逾期罚则)
标的物的损毁、灭失的风险
标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担
交由承运人运输的在途标的物,风险自合同成立时起由买受人承担
(一)重点内容解析
不动产物权的合同:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法
律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力
(一)重点内容解析
金融机构借款合同为书面、诺成合同,自然人间借款合同为实践合同
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的 4 倍。
(一)重点内容解析
转移租赁物使用收益权的合同
租赁期限不得超过 20 年,租赁期限 6 个月以上的,应当采用书面形式
出租人有交付、维修租赁物、权利瑕疵和物的瑕疵担保等义务
承租人有支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、返还租赁物等义务
抵押期间,抵押人有出租抵押物,但抵押人对承租人有告知义务,否则将对出租抵押物造成
承租人的损失承担赔偿责任。
(一)重点内容解析
要式合同,承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物
出租人向出卖人支付价款、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔,但不负担租
赁物的维修与瑕疵担保义务
出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务
承租人向出租人支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物
(一)重点内容解析
诺成合同
承运人的权利:求偿权、特殊情况下拒运权、留置权
承运人的义务:按指示运输、货物毁损灭失赔偿、因不可抗力灭失货物不得要求支付运费的
义务
托运人的权利:有条件的拒绝支付运费权、任意变更解除权
托运人的义务:支付运费、妥善包装等义务
(一)重点内容解析
保管人的义务:验收、出具仓单、允许检查或者提取样品、损害赔偿等义务
存货人的义务:说明物品性质、按时提取仓储物等义务
可以有偿也可无偿
委托人有提供或偿还委托事务的必要费用的义务
受托人有按指示处理委托事务、披露委托人或第三人、承