文档介绍：石家庄大谈村城中村改造合作协议书
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莱州市西关村城中村改造
 
合
 
作
 
协
 
议
 
书
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2022年月日
拆迁补偿安置协议并催促村民按工程进度搬出旧址。
3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。
4、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用由乙方承当。
5、与乙方共同办理土地挂牌等有关工作及事宜。
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6、甲方保证已与其他公司已解除关于本工程的合作关系，不能影响本协议的履行及本工程的实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造工程签署任何协议、合同等。
7、如回迁房用地超过159亩时，因加大了乙方对本工程的开发本钱，甲方须向乙方在地块二中无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。
8、甲方有权对回迁房及商业用房的质量、进度进行全面监管。
9、甲方保证已拆迁局部土地四邻无争议无纠纷。将先前和其他开发商解除协议的资料原件交由乙方一份，且保证真实有效，保证地块二320亩土地四邻无争议无纠纷，无与其他任何开发公司签订任何合同或意向。
     乙方的权利和义务
1、负责工程资金的筹措，按本协议及工程拆迁进度支付拆迁资金，保证拆迁资金不断档。但甲方逾期履行义务的情况下，乙方可相应顺延付款时间。
2、乙方在本协议签订后10日内向双方共管账户拨入    万元人民币，作为第一期拆迁准备金，甲方应在资金拨入后三个月内将2号、3号地上的房屋及其它附着物拆迁腾清完毕，到达三通一产交付乙方管理。
3、制定工程规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置的住宅及商业用房的设计方案应征得甲方同意。
4、与甲方共同办理工程所需的各种手续及事宜，乙方承当相应费用。
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5、城中村改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。
6、因裕西公园西南侧6号地约63亩宅基地和裕华西路西延拆迁等范围被国家征收用而得到补偿及权利归乙方独享，甲方应全力配合乙方办理相关的事宜及手续。
7、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修，竣工验收移交给甲方的同时，向甲方支付100万元维修金，保修期满后，余额退还给乙方。
8、乙方承当本工程所产生的搬迁费、过渡费，电器迁移费、搬迁奖励，房屋附着物的补偿〔补偿标准按附件中“石家庄市桥西区大谈村旧村拆迁补偿安置实施方案〞执行〕，但乙方实际承当村民的搬迁费、过渡费、电器迁移费、搬迁奖励、房屋附着物的补偿等各项费用总值不高于平均每户25万元〔含第一年过度费〕，如超出此标准，那么由甲方增加相应的土地面积无偿供乙方开发、建设。
9、村民回迁安置房及商业用房的交房标准为：地面为水泥抹平，胶合板内门，分户防盗门，内墙刮平，白炽灯，天然气、地暖、普通洁具，厨房，卫生间地面为普通地板砖、墙面瓷砖到顶。村民回迁安置小区内的水、电〔含弱电〕、暖、天然气、道路〔硬化〕、绿化、管网、围墙等附属配套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。
     工程实施方案
1、经甲乙双方协商，首先对地块一进行旧村改造，地块二择机实施。
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2、对地块一旧村改造工程分期实施，1号地、2号地、3号地作为首期开发。乙方可对1号地先行设计，先行施工建设。甲方应保证1号地无争议，无遗留问题，本协议签订后十五日内到达“三通一平〞〔医院除外〕，甲方负责解除与先前房地产公司的合同，解除协议交乙方一份。甲方负责医院的拆迁工作，拆迁补偿等费用由乙方承当，保证乙方对一号地顺利施工。
3、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该工程的前期手续办理，并取得裕华路打通的优惠政策。
4、乙方保证在场地腾清及“三通一平〞后，一个月内进行开工建设，自开工之日起，两年半内完成村民首批约16万平方米〔每户一套〕安置住宅的交付，并到达入住标准。其余回迁房同样在场地腾清及“三通一平〞后，一个月内开工建设，自开工之日起，三年内全部完成并交付使用。〔如遇到人力不可抗力的特殊情况，时间顺延〕。
5、乙方保证甲方村民的回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度的前提下，乙方有权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。
6、为保证此区间销售价格的平稳，在工程开发期间，对于乙方给予甲方的回迁安置房，甲方及村民不得自行私自销售。如确需转让的，经进民和乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款交付甲方村民。
7、为保证村民回迁房的及时入住及工程的平稳顺利进行，本工程开工建设不得中途停滞、搁浅，甲方所负责的旧村拆迁工作必须