文档介绍：web安全深度剖析_深度剖析：限购能不能限得住一线房价？
深圳的房价暴涨了一年多，上海也从进入2021年就开启疯长模式。还没买房的怨声载道。这时，有关部门出手了。深圳、上海接连出台更加严格的限购措施。这些限购措施的目的是什么？有人说，政策出台后，房价降了吗？
2021年、2021年，房价以慢速上涨。但到了2021年，房价爆发式上涨。可以认为，限购政策在出台后的两年内延缓了房价上涨的势头。但市场购买力之强大，终于让房价在第三年突破了限购的阻力，一发不可收。
（数据来源：国家统计局）
长期来看，限购会把当下的购买力推迟到几年之后，也就等于拉长了上涨周期。比如，房价本应在2021年涨到头，然后下跌；但因为限购的作用，房价吭哧吭哧地涨到了2021年，然后才迎来爆发，随后在2021年下降。总的来说，如果经济行情未变，房价必将在限购的几年后迎来爆发上涨。
限购对房价的短期影响，可以通过下面这组数据展现：2021年10月，%；2021年11月，%；2021年12月，%；2021年1月，%；2021年2月，%。上海的"沪七条'在2021年11月出台。通过这组数据，我们发现，限购政策并没有终止房价上涨的势头，但是减缓了房价上涨速度。
2021年以来，随着楼市降火，全国各地陆续取消限购政策。目前，实际上执行限购仅有北京、上海、广州、深圳。各地取消限购，本意是为了在楼市销售不理想的时候给楼市助力。但实际上，即便取消限购，大部分二线城市的库存依然去化困难。所以，不管是出台限购，还是取消限购，都无法逆转楼市局面。
2021年限购主要影响二手房市场
各方面的限购，都是减少了当前的买房人口。好了，我们来看买房人口的减少对房价有什么影响。从时间上看，已经满2年的外地人，现在必须再等3年。所以，延长社保缴纳期限，必然会把现在的购买力推迟到3年之后。大部分满2未满5的购房人口，会选择购买郊区新房。而郊区新房的价格相对比较低。郊区新房市场少了他们，价格也不可能下跌。因为那些符合满5资格的首次置业人群，在郊区新房市场的竞争依然非常激烈。满5人群的购买力比满2人群的购买力更强。
或许，也会有人符合满5资格，本来并未想买房，但因为政府的限购传达出来了"楼市紧俏'这一消息，就选择入市。这就像超市往往会写"此商品大减价，每人限购5个'。其实，如果不这么说，你可能就买一个或者一个不买。但超市一限购，你为了占便宜，很可能就买了5个。从购买力上看，只有当买房需求总量少于住房供给总量的情况下，房价才会下降。限购把满2年但不到5年这部分人口排除在外，这部分人占全部购买力的比例并不高。少了他们，总需求依然远远大于总供给。
限购也调整了二套房首付比例。此后，会有很多人为了买二套房，而先把首套房卖掉。而在未提高首付之前，他们是有可能不卖首套房的。也就是说，限购能让一部分资金紧张的"换房家庭'从拥有两套房变成拥有一套房。这能增加二手房市场的供给，因此，二手房房价上涨速度会放缓。
2021年12月，%，%。2021年全年，在"北上广深'四大一线城市中，一手房交易