文档介绍：上海陕西南路高姿大厦评估报告
工程信息
地理位置
工程位于黄埔区〔原卢湾区〕陕西南路233号，1/10号线陕西南路站与9/12号线嘉善路之间，临近上海文化广场与绍兴公园。
工程西临陕西南路、南临绍兴路、北临永嘉路，所在区2〕
2021年
2021年
2021年
总计
酒店公寓
3295
销售比例
15%
85%
0%
100%
销量〔m2)
505
2,790
-
3,295
售价(万元/m2〕
销售额〔万元〕
2,805
15,017
-
17,821
商业
606
销售比例
29%
71%
0%
100%
销量〔m2)
174
432
-
606
售价(万元/m2〕
销售额〔万元〕
1,087
2,655
-
3,742
销售合计
销量〔m2)
679
3,222
-
3,901
销售额〔万元〕
3,892
17,671
-
21,563
回款额〔万元〕
1,167
18,915
1,480
21,563
装修合同合计
装修单价
-
-
装修合同收入
303
1,674
-
1,977
回款额〔万元〕
152
1,826
1,977
回款额〔万元〕
1,319
20,741
1,480
23,540
备注：
1、工程为二手房转让，考虑到改造本钱不能进行增值税抵扣，销售时按照销售合同和装修合同签订，涵盖装修合同4%的营业税。
2、销售回款按照当月30%，次月20%，缴足50%首付后三个月银行放贷的速度计算。
3、装修回款按照当月50%，次月50%的速度计算。
目标本钱
工程总体情况
公寓
商业
建设总投资
目标本钱(万元)
可售面积(m2)
本钱指标(元/m2)
目标本钱(万元)
可售面积(m2)
本钱指标(元/m2)
目标本钱(万元)
可售面积(m2)
本钱指标(元/m2)
一
土地价款
13,511
3,901
34,633
11,413
3,295
34,633
2,098
606
34,633
二
开发前期费
143
3,901
366
121
3,295
366
22
606
366
三
主体建安费
2,011
3,901
5,155
1,893
3,295
5,745
118
606
1,945
四
根底设施费
101
3,901
260
86
3,295
260
16
606
260
五
配套设施费
0
3,901
0
0
3,295
0
0
606
0
六
开发间接费
135
3,901
347
114
3,295
347
21
606
347
开发本钱
15,902
3,901
40,762
13,627
3,295
41,352
2,275
606
37,552
资金支付方案
2021年
2021年
2021年
合计
一
收购额
12000
12000
二
对方出让需支付税费
1,152
1,152
营业税及附加〔收购增值额*%〕
350
印花税〔收购额*%〕
6
6
土增税〔转让收入－上手发票价〔每年加计5%〕－有关税金]×适用税率〕
796
所得税〔〔转让收入-房产原值-合理费用〕×20%〕
-
三
我方收购需支付税费
1,394
承租人清退费
1