文档介绍：- 1 -中国养老地产研究20132013年年汤灿汤灿- 3 -?第一章国内养老地产开发机会及开发条件研究国内养老地产开发机会及开发条件研究??宏观视角开发机会研究宏观视角开发机会研究————养老地产宏观发展维度养老地产宏观发展维度??中观视角开发条件研究中观视角开发条件研究————养老地产城市进入维度养老地产城市进入维度??微观视角开发条件研究微观视角开发条件研究————意向地块微观条件维度意向地块微观条件维度??开发机会及条件小结开发机会及条件小结- 4 -?我国“居家养老”方式逐步成为主流?中国现已步入老龄化迅速发展阶段,此阶段对传统养老模式构成冲击,老人自我养老意识加强,更多老人们倾向于高级老年公寓形式的居家养老方式。宏观视角开发机会研究现状现状趋势趋势??到到2121世纪中期,我国老年人口世纪中期,我国老年人口(60(60岁以上岁以上))将超过将超过44亿,亿,占全国总人口的占全国总人口的28%28%??2010~20402010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期,这年是中国人口老龄化速度最快的时期,%%??截止截止20092009年,我国年,,占全国总人口的亿,%%??依据联合国标准,当一个国家或地依据联合国标准,当一个国家或地区区6060岁以上老年人口占总人口的岁以上老年人口占总人口的10%10%,,或或6565岁以上老年人口占总人口的岁以上老年人口占总人口的7%7%,,即视为进入老龄化社会即视为进入老龄化社会第一阶段第一阶段1990~20031990~((亿人亿人))年份年份中国老龄化进程中国老龄化进程第二阶段第二阶段2003~20202003~2020第三阶段第三阶段2020~20502020~~%~%~%~%~%~%2020202020002000- 5 -?第一阶段:市场发展初期(1999 年-2010 年)——老年住宅市场发展缓慢?老年人口的绝对值很大,市场对老年住宅有需求,但由于我国社会福利水平及总体经济水平还远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力,老年人不能构成老年住宅消费的主体,同时,传统的家庭养老居住观念还未转变过来,因此市场有效需求不明朗,市场风险稍大,老年住宅市场发展缓慢。?第二阶段:市场快速发展阶段(2010 年-2025 年)——老年住宅井喷式增长?一方面,我国经济发展到一个新的水平,人均GDP 达到3000 美元以上,社会保障体系的逐步完善,老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体,市场需求明朗;?另一方面,目前年龄在35 — 45 岁的一批中年人在这一阶段也步入老年,他们是目前社会的主流,有着较高的收入及教育水平;?同时,这一时期,老年人独立居住的养老观念已经形成,因此,这一阶段老年住宅的需求将会出现井喷现象,老年住宅的增长将会保持在一个较高水准,约在10% 左右。?第三阶段:市场成熟发展阶段(从2025 年-2055 年)——处于较高水平稳定期?老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期,发展初期的消费需求释放阶段已经过去,市场发展渐趋理性,市场竞争也相对激烈,逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势,因此,老年住宅市场的发展将稳定在一个较高的合理水平。目前我国养老地产的井喷式增长时期已经初步形成目前我国养老地产的井喷式增长时期已经初步形成宏观视角开发机会研究- 6 -?“421“家庭养老压力加大,针对“独子养老”面临的困境,目前市场形成了“以居家养老为基础,社区养老为依托,机构养老为补充”的养老服务体系”缓解缓解””421421““家庭养老压力家庭养老压力??大力发展大力发展居家养老和社区服务养老居家养老和社区服务养老??使老年人既能生活在熟悉的生活环境里,又能使老年人既能生活在熟悉的生活环境里,又能发挥社区老年人互相帮助的优势,这对老年人、发挥社区老年人互相帮助的优势,这对老年人、对家庭、对社会都是最好的选择对家庭、对社会都是最好的选择。。””421421““家庭养老压力加大家庭养老压力加大??一对夫妻,一个孩子,四个老人的新型家一对夫妻,一个孩子,四个老人的新型家庭成为城镇家庭结构的主要模式,城市家庭成为城镇家庭结构的主要模式,城市家庭结构模式的变迁。庭结构模式的变迁。爷爷爷爷奶奶