文档介绍：协力律师事务所
周月萍
上海·苏州·北京·大阪·长沙·南通
房地产开发法律风险防范之一
如何进行施工合同风险控制
楼市微妙情形下,影响当前房产的几大因素
一、宏观调控措施
金融政策、税收政策、土地政策、综合性政策和其他宏观调控政策
二、地价变化、建造成本的变化、融资成本的变化
三、区域性经济发展的程度和差异化需求
消防
建设
规划
国土
房企
其他
购房人
施工
其他
监理
设计
房企
房产企业在楼市微妙情形下,修炼内功尤其重要
昔日对房地产行业的评价
---台风来了,连猪都会飞;
现在,宏观调控,资金紧张、销售疲软,一个行业的分化期来临;
在这个微妙时期,融资—多是高代价;售楼—多是很清淡;施工—多是磨洋工
房产企业在楼市微妙情形下,修炼内功尤其重要
不如静下心来,修炼内功:
研究如何防范风险:
研究如何持续盈利:
如何增加收入:分析促销种种;
如何减少成本:
土地成本、融资成本、施工成本
一、风险概述1、前期重要风险
土地风险;
融资风险;
项目并购风险;
规划与消防风险;
图审与设计风险;
其他领取施工许可证以前发生的种种风险
2、中期施工阶段风险
造价:即成本
质量:最硬的卖点
工期:即交期
安全:最大的硬伤
3、销售及交房风险风险
预/(销)售合同的签订及违约处理;

交房条件;
退房纠纷;
其他:促销方案及风险