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管理学硕士学位论文

基于系统动力学的廉租住房运行机制仿真
研究

硕士研究生: 陈墨
导师: 杨晓冬副教授
申请学位: 管理学硕士
学科: 管理科学与工程
所在单位: 管理学院
答辩日期: 2013 年 9 月
授予学位单位: 哈尔滨工业大学
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Dissertation for the Master Degree in Management

SIMULATION RESEARCH ON OPERATING
MECHANISM OF LOW-RENT HOUSING BASED
ON SYSTEM DYNAMICS

Candidate: Chen Mo
Supervisor: Asso. Prof. Yang Xiaodong
Academic Degree Applied for: Master of Management
Speciality: Management Science and
Engineering
Affiliation: School of Management
Date of Defence: September, 2013
Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology
摘要
摘要
随着开放的市场环境对房地产领域的全面渗透,住房价格不断攀升,居民
收入与房价矛盾明显扩大,住房日益困难成为干扰经济发展、社会和谐稳定的
障碍。中央政府在 2007 年颁布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意
见》,将廉租住房保障政策认定为解决城市低收入家庭住房问题的政策主体。但
是,在其制度的实际运行中暴露出了很多现实问题,如财政资金不到位、保障
覆盖面狭窄、准入门槛设定困难及保障对象退出机制缺失等,以至于使得很多
弱势群体的住房问题难以得到有效的解决。因此,探索研究廉租住房运行机制
的各种影响因素,建立廉租住房运行机制仿真模型并参照该模型判断其发展趋
势,及时的对政策作出调整是十分重要和必要的。
本文以系统动力学理论为基础,结合廉租住房运行机制发展现状,将廉租
住房置于社会经济宏观环境影响下,界定廉租住房系统,尝试对其作定量化研
究,构建 SD 模型。文章深入剖析了系统内部各因素之间的关系,确定了城市
人口、社会经济、廉租住房供应、需求、退出及政府政策六个子系统,并进行
因果分析,确定系统中的各类变量,进而绘制各子系统流图和系统整体流图,
建立 SD 方程并确定相关参数。同时,本文以北京市为例,将相关的历史数据
带入模型,进行了模型的结构检验、历史数据检验和灵敏度检验,验证了模型
的有效性。
本文仿真输出了北京市廉租住房运行机制的发展趋势,根据模拟结果,总
结出对系统内部起主导作用的管理类参数,并且通过调整关键变量的变化幅度,
进行情景模拟,揭示影响廉租住房供需比的直接因素。根据对不同政策方案产
生的运行结果进行分析比较,提出较为有效和有针对性的合理化建议,为政府
科学改善廉租住房保障政策提供了一定的参考。

关键词:廉租住房;运行机制;系统动力学;仿真模拟
- I -
Abstract
Abstract
Under the influence of open market environment, some corresponding changes
are emerging in the real estate field. With the rising housing prices and gradually
expanded contradictions between resident e and housing prices, housing
problems e a barrier of economic development and social stability. In 2007,
the State Council promulgated opinions about resolving the housing difficulties of
low-e families in city, marking the low-