文档介绍：房地产法律法规
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
持有建设工程规划许可证和施工许可证;
已通过竣工验收;
拆迁安置已落实;
供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;
物业管理方案已落实。
商品房现售应符合什么条件?
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。同时,商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
商品房预售应当符合什么条件?
应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
商品房销售是否合法,消费者要看哪几证?
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
办理合同登记备案的时间是怎么规定的?
房产登记的程序是什么?
登记收件;
登记的审查;
缮证发证;
归档和产籍异动整理;
编制房产总登记簿;
2004年7月20日修改实施的《城市商品房销售管理办法》第十二条规定;预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
对于产权办理时间国家有什么规定?
由于《民法》明确规定:18周岁以下公民不具有完全民事行为能力,不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为,所以必须有监护人代为办理。同时规定,在产权人未满18周岁之前,不允许出售所购房屋,但产权人在重大疾病,出国等争需大量资金的情况下可以例外。
购买商品房,未成年人能否办理产权证?
注:经济适用房、安居房提交购房审批表;港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。
办理产权证书需提供资料
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写西安市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
完税凭证(契税缴款书)
⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。