文档介绍：

密协作，对土地所在区域房地产市场作一次深化具体的市场调研，分析市场各类房产的现有体量、将来一年内市场建设体量、土地放量。对房地产市场现有产品的档次、客群、宣扬推广方式、销售状况进行调研分析。走访当地房产同行、当地相关政府部门、路边随即调研等了解当地人的生活****惯、喜好，了解当地文化，了解项目所在地的历史变革等。通过一系列的市场调研分析，确定项目定位(高档物业、中档物业、低档物业)、产品定位(独栋别墅、联派别墅、花园洋房、一般住宅、小高层、经济适用房等)、宣扬推广方式定位。提出项目设计建议，报公司探讨。确定方案，工程部依据公司高层会议精神，联系设计单位，进行设计出图。销售部、工程部、策划部对蓝图进行会审，对于部分施工工艺比较困难或者不符合公司意图部分进行修改。最终确定蓝图。

　　由销售部、策划部、工程部、财务部共同协商确定项目开发节奏。销售部、策划部依据市场分析，做项目入市安排表一份。内容包括：宣扬推广节点，项目销售节点，开发周期建议。做前期营销策划方案，确定项目的VI系统及公司的CI系统。明确推广思路和推广方式，报公司高层确认。
　　房地产公司合理化建议书篇二
　　近年来，随着房地产开发的持续升温，带动了小城镇房地产开发的蓬勃发展，小城镇房地产开发形式多种多样，其详细表现形态为：一是自主开发。由开发商自行完成从土地运用权的取得到房屋施工建设、销售的全过程。二是托付开发。由相关单位或组织划拔土地托付开发商进行开发，建成后交付托付单位，开发商按约定收取开发佣金。三是联合开发。由一方出土地，另一方
　　出资金，双方或多方联合完成开发并按合同约定安排收益。四是合伙自建。由个人以自然人的身份合伙自建，按协议进行房屋安排。在上述形式中又以联合开发和合伙自建为主要形式。
　　因此，小城镇房地产开发与一般意义上的房地产开发相比具有“非典型”性的特点。随着开发规模的逐年扩大，在扩大农村消费需求，完善城镇功能的同时，对地方税收的支撑作用也愈显重要。

　　一、小城镇房地产开发的现状
　　房地产开发的主体呈现出开发主体多元化多头并举的趋势，既有政府主导的镇区规划项目和工业园区建设，也有企事业单位、村民委员会组织参加的房地产开发，更多的是个人或由自然人组成的团体进行的自主或联合开发(包括合伙自建)。多元化开发带来了税收征管中的一系列问题，最为突出的是无证经营问题。如村级组织及个人进行的房地产开发，大都没有办理税务登记。由于小城镇房地产开发具有其独特特性，加之税收征管手段相对滞后，小城镇房地产开发的税收流失现象较为普遍，一些房地产开发企业在开发经营房地产过程中，为了达到少缴或者不缴税收的目的，往往挖空心思，变更交易性质，削减交易金额，广泛存在“假合同，假集资，假代建，假联建”的四假行为。一般是在签订真实合同之外，以各种利益诱导购房户签订假合同，隐匿真实合同，并以假合同应付检查和办理相关证件;假借住户名义“共同”集资，“联合”开发，签定“集资建房或私房联建”协议，将开发交易行为改头换面为自建联建行为，以躲避纳税义务。这类房地产开发企业多为地下企业或小型开发商，大多既无房地产开发资质，又不进行注册登记，投资者利用各方面的关系，有的开发商先以其他村民民义办理土地运用证，在开发中再转户，更有甚者在从事房地产开发之前将土地运用权干脆办理到购房者名下，堂而皇之地将房地产开发变为私房联建或个人集资建房，以达到少缴甚至不缴税费的目的。
　　小城镇房地产开发大多由自然人投资入股，开发商法律意识淡薄，纳税意识偏差，往往不择手段偷逃或挤占国家税款以追求利润最大化，“查到了是你的，查不到或查晚了是我的”的恶意偷税心理普遍存在，详细表现为不能主动向主管