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主要有昆明公租房公司旗下的“惠悦家”公寓、龙湖地产旗下“冠寓”公寓、Me+国际青年公寓和H公寓，其中房源储备最多的是“惠悦家”品牌，仅前两次供房数量就已超过千套。昆明的分散式长租公寓主要是美丽屋、柠檬公寓、以及一些中小型房屋中介公司的自创品牌。长租公寓主要集中在昆明市二环以内，也有企业布局在邻近写字楼、地铁站、商业区等人流较大、交通便利的区域，其房租价格受装修程度和区位优势等影响，在600~3000元不等，出租率基本稳定在80%~85%。（二）昆明长租公寓市场发展前景。昆明市长租公寓发展虽处于起步阶段，但市场发展具有光明前景。第一、市场潜在需求旺盛，2022年昆明市《昆明市新型城镇化五年实施方案（2022~2022年）》提出截至2022年昆明全市人口将达到850万，城镇化水平将达到73%。第二、昆明市长租公寓市场尚未饱和，目前昆明市有十余家长租公寓品牌，但全国排名前十的长租公寓企业仅有两家入驻昆明，排名前三十入驻昆明的也寥寥无几，可见长租公寓市场仍有较大发展空间。第三、长租公寓模式符合现代消费需求，相较于传统租房模式，长租公寓能更有效地解决房东和租客之间信息不对称的问题，必将带来新一轮的消费升级。第四、各种利好政策不断，从2022年开始，国家开始大力支持房屋租赁市场，2022年《政府工作报告》强调要建立租购并举的住房制度，2022年1月，云南省了《云南省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，大力支持房屋租赁市场的发展，这些政策都对昆明市长租公寓市场的健康发展有着积极的意义。
二、昆明市长租公寓发展困境分析
（一）前期投入大，融资渠道少。长租公寓公司要想获得较好的发展，规模化是必然的选择，但前期承租、改造、宣传等需要大量资金投入，融资成为长租公寓公司面临的首要难题。银行和金融机构一般以不动产产权作为抵押，而大多数长租公寓公司从存量市场上取得的只是房屋的租赁权而不是所有权，所以很少能以普通融资方式获得资金。依靠风险投资基金是长租公寓行业目前最主要的一种获取资金的方式，但获得风投基金需要很高的门槛和繁琐的程序，而且一般融资成本也较高。昆明经济相对落后，融资环境也相对恶劣，许多长租公寓企业因缺乏资金不得不退出市场，这严重制约了昆明市长租公寓行业的发展。（二）运营利润低，回收周期长。2022年5月25日，昆明市公租房公司推出的首批352套“惠客”公寓正式上线，短短20分钟内，352套房源预订一空。但看似火热的长租公寓市场背后却是极低的运营利润，据统计，长租公寓行业的租金回报率普遍在5%以下，仅靠租金难以维持收益，SOHO中国董事长潘石屹在一次谈话中指出，若是靠贷款（%的银行利息）建房出租，长租公寓行业的回报率最高不超过1%。前期投入大而回报率低，这就需要企业能耐得住性子，但在成本回收期间往往有许多企业因为资金链的断裂或经营不善等原因不得不退出市场，运营利润低，回收周期长是长租公寓行业面临的又一大挑战。（三）行业竞争大，市场风险高。昆明市长租公寓市场处于起步阶段，运营模式不成熟