杭州房地产项目市场调研报告.pdf

文档介绍：浙江省杭州市市场报告浙江省杭州市市场报告
Market Report of HangzhouCity
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目录 Agenda
1 城市介绍
2 土地市场
3 房产市场
4 开发建议
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前言
1. 杭州是长三角主要城市,浙江省省会,著名的旅游文化城市;
2. 杭州经济水平高,民营经济和现代服务业发达,居民收入高,民间资本购买力强;
3. 杭州房地产市场起步较早,发展成熟,市场竞争度高,产品品质佳,刚性需求旺盛,
市场长期处于供小于求的状态;
4. 杭州住宅及商业物业市场较为成熟,写字楼物业市场刚刚起步;
5. 杭州是沿海及内地最主要及最具规模的市场之一,建议列入最重要考察城市,并以住
宅市场为突破口,结合城市规划选择项目。
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1 城市介绍
v地理行政
v经济发展
v人民生活
v城市规划
v基础设施
v小结
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地理行政
•杭州地处中国经济发达的长江三角洲,位于上海以西
约200公里,是浙江省省会、经济中心和著名的旅游
文化城市,有“人间天堂”的美誉。
•全市总面积16,596平方公里,其中主城区面积683平
方公里,建成区150平方公里。
•下辖主城区(上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨
江)的8个市区及萧山、余杭2个郊县区,桐庐、淳安
2个县,建德、富阳、临安3个县级市。
• 2007年底杭州市常住人口为786万,其中主城区户籍
人口为215万。
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经济发展
杭州市是长三角的经济中心城市之一,其总体经济水平仅次于上海与苏州,人均GDP为全(18,662
元)的4倍多。
v GDP总额:年均增长近15%。 v 人均GDP:年均增长大于13%。
5000 20 15,000 16
14
4000 15 12
10,000
3000 10
10 8
2000
5,000 6
1000 5 4
2
0 0 0 0
2003 2004 2005 2006 2007 2003 2004 2005 2006 2007
GDP(亿元) 2092 2515 2,943 3,441 4,104 人均GDP(元) 32,697 38,857 44,856 51,870 61,313
增长率(%) 15 15 13 增长率(%) 13
地区长三角珠三角渤海湾内陆
2007 上海* 杭州苏州i 无锡深圳广州佛山东莞北京天津* 青岛大连成都重庆武汉
GDP总额 12,001 4,104 5,700 3,858 6,765 7,051 3,589 3,151 9,006 5,018 3,787 3,131 3,324 4,112 3,142
(亿元)
人均GDP 87,024 61,313 91,343 83,503 79,219 70,161 60,627 45,339 74,249 52,325 49,959 54,173 29,890 30,212 37,898
(元)
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经济发展
30
20
v 民营经济发达:2007年杭州市民营经济产值占总GDP的
%,远高于苏州的35%。
10
v 实际利用外资:35家以上世界500强公司落户,外资稳步增 0
2003 2004 2005 2006 2007
长。
实际利用外资 28
(亿美元)
地区长三角珠三角渤海湾内陆
2007 上海* 杭州苏州i 无锡深圳广州佛山东莞北京天津* 青岛大连成都重庆武汉
实际利用外资 28
(亿美元)
(注:人均GDP按美元汇率7来折算)
主要支柱产业: 2006 产业结构
杭州的第三产业(主要为旅游业与现代服务业)十分发达; 4%
第一产业
46%
拥有两个国家级开发区(杭州经济技术开发区、杭州高新技第二产业
术产业区)及余杭和萧山经济开发区,形成了较为完备的制
50% 第三产业
造业体系,电子信息、医药化工、机械制造、纺织服装及食
品饮料等五大支柱产业主导作用明显。
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经济发展
由于近年来杭州市钱江新城与滨江新区的大规模开发,其固定资产与房地产投资都较有规模。
v 固定资产投资: 增长总体有所回落 v 房地产开发投资:经过了06年的调整,开始稳步