文档介绍：集团项目设计成果标准-总则
第一部分总则
为统一****集团各房地产项目设计的标准,规范房地产项目设计的内容
和深度,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的
目的,特制定本标准。
****集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部
分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
本标准是依据国家有关规范与标准,并总结****集团以往房地产项目开
发经验编制而成。
本标准遵循以下原则编制:
①设计与市场、成本相结合的原则;
②管理和技术相结合的原则;
③计划管理的原则;
④检查与反馈的原则。
本标准的执行责任人为****集团属下各房地产公司主管设计业务的负
责人。
本标准与准则解释权属****集团规划设计部。
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集团项目设计成果标准-投资分析
第二部分投资分析阶段成果标准
本阶段工作重点
□收集项目基础资料
□完成规划设计草案及可行性分析
□完成《项目设计工作控制性计划》
□完成《项目可行性研报告-规划设
计部分》
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集团项目设计成果标准-投资分析
目录
1. 项目基础资料………………………………………………………………4
宗地自然条件……………………………………………………………4
宗地社会条件……………………………………………………………6
竞争楼盘…………………………………………………………………8
2. 规划设计的可行性分析……………………………………………………12
3. 规划设计草案………………………………………………………………14
规划设计的初步概念……………………………………………………14
规划设计草案……………………………………………………………14
4. 《项目设计工作控制性计划》………………………………………………18
5. 范例………………………………………………………………………… 19
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集团项目设计成果标准-投资分析
1 项目基础资料
宗地自然条件
宗地自然条件表一表
填表人: 填写日期: 年月日
土地名称/项目名称
图纸、图片名称内容要求完成情况
宗表达宗地在城市范围内的位置,可在城
宗地城市位置图□已制作
地市地图基础上制作
位表达宗地在城区范围内的位置,可在城
宗地区域位置图□已制作
置市地图基础上制作
宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高□已收集
宗
宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置□已制作
地
宗地为复杂地形时,表达现状地形、
宗地地形图□已收集
现标高(等高线)、现状地貌
状宗地绿化植被与
植被与水面的定位□已制作
水面分布图
说明:
1. 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成,
并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2 . 投资分析阶段,若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足,则应在设
计前期阶段落实并确认此二图纸。
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集团项目设计成果标准-投资分析
宗地自然条件表二表
填表人: 填写日期: 年月日
土地名称/项目名称
最高℃
城市
常年绝对温度最低℃
气温
平均℃
城市主导风向
风象
风向频率玫瑰图(另附图) □已收集
空气
宗地空气质量状况□空气质量良好□空气质量较差,需进行检测
质量
宗地内有无地表水□池塘□水渠
宗地周边有无地表水□江□河□湖□海□水渠
周边地表水常年水位(黄海
M
高程)
水文
周边地表水最高控制水位
M
(黄海高程)
地下水位标高(黄海高程) M
宗地内水质状况□水质良好□水质较差,需进行检测
噪音宗地噪音状况□周边无噪音源□周边有噪音源,需进行检测
冲沟□有□无
暗河□有□无
古墓□有□无
宗地有
无特殊化石□有□无
地下物
地下军用设