文档介绍：破产财产变价方案（二）
各位债权人：
吴江区人民法院于2018年6月11日作出（2018）苏0509破50号民事裁定书，裁定受理吴江市海达制衣有限公司(以下简称“海达公司”)破产清算，并指定江苏瀛元律师事务所担任管理人（以下简称“管理人破产财产变价方案（二）
各位债权人：
吴江区人民法院于2018年6月11日作出（2018）苏0509破50号民事裁定书，裁定受理吴江市海达制衣有限公司(以下简称“海达公司”)破产清算，并指定江苏瀛元律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。
管理人多次与租户张文荣协商，为了快速推进破产进程，协商一致，并签订了《协议书》，根据《协议书》主要内容，特制定以下变价方案，提请债权人审议：
一、变价原则
本次财产变价遵循“公平合法原则、破产财产变现价值最大化原则、效率与成本相结合原则”。
二、变价的财产范围
本案变价的财产范围包括海达公司名下的全部财产：
厂房土地（包括有证房产价值、无证房产价值、厂区附着物价值、土地使用权价值）：江苏君盛土地房地产评估造价咨询有限公司出具的江苏君盛房评（2018）第号评估报告中载明的全部财产，整体资产评估价值为元（不含税）。（详见评估报告）
2、如在第一次债权人会议后发现有其他财产，新发现的财产也将列入变价出售的财产范围。
三、变价方式
1、海达公司破产财产进行处置。处置方案如下：
海达公司的厂房土地（含部分张文荣财产）及沈留荣、沈雪娟名下别墅整体资产带租拍卖（租期至2019年4月30日止），以评估价元（不含税）作为一拍保留价采取淘宝司法拍卖网络平台拍卖方式进行变价。
若第一次拍卖流拍，进行第二次拍卖，其拍卖底价以第一次底价的8折确定；若第二次拍卖流拍，进行第三次拍卖，其拍卖底价以第二次底价的8折确定；若第三次拍卖流拍，管理人按照有利于财产及时变价和财产变价最大化的原则，参照当时物价，进行变卖处理。
注：资产拍卖变现后，整体拍卖资产作以下分割：
管理人将依据沈留荣、沈雪娟名下别墅评估价值占整体资产评估价值比例将别墅拍卖款从变价款中扣除，并汇至吴江法院。
返还张文荣装饰装修及搭建的房屋（见《评估报告》载明的2幢装修、9幢装修、13车间搭建、14车间搭建及15车间搭建）拍卖款567823元（固定不变）。（详见《协议书》）
剩余变价款用