精品PPT课件----第五章 房产理财计.ppt.ppt

文档介绍：房产策划—(Real Estate)
房产投资的优缺点
房产投资的品种和方式
房产贷款
房产投资的成本和收益
房产投资的政策
房产投资的影响因素
房产投资的流程
房产交易的风险
房产信息来源
思考题
买房是投资还是自住?
自住是要自己喜欢
投资是要别人喜欢
置业的基本法则
首次置业
结婚前后——有归属感,有一定积累,职业生涯长,提升空间大,积极利用银行贷款。
二次置业
中年——提高生活品质,职业生涯基本到顶,财务实力较强,应多考虑退休养老。
房产投资优点
高收益率
经营收益率(Operating Yield)=来自财产的息前、折旧前净经营收益/财产的购买价格
可大幅利用财务杠杆(Financial Leverage)
有利的现金流(Cash-Flow)
防范通货膨胀风险(Inflection)
税收优惠(Tax-shelter)
折旧作为非现金费用扣减应税收入
房产投资缺点
市场性和流动性较差
买卖房产费时,交易费用较高
需要大笔首期投资
高风险
价格下跌风险(财务杠杆比率高,风险加大)
交易风险
房地产周期难以控制
管理成本高
案例
如果一套房子价格为50万元,首付20%一年后上涨20%,其收益率为多少?下跌20%,其收益率又为多少?
有利杠杆(Favorable Levergage)
不利杠杆(Unfavorable Levergage )
房产投资的品种
住宅
公寓
酒店式公寓、度假村
别墅
商铺
房产投资的方式
转让
买卖付清
转按揭
炒“楼花”:购房权证(预定卡)
出租
房地产投资信托(Investment Trusts)
房地产证券(Securities)
房产贷款
贷款方式
公积金贷款
商业贷款(按揭贷款)
组合贷款
还款方式
等额还款
等本还款
移动按揭还款(中国民生银行)