文档介绍：深圳市龙岗坪山街道建设项目可行性研究报告
深圳市龙岗坪山街道建设项目可行性研究报告
深圳市龙岗坪山街道建设项目可行性研究报告
项目可行性研究报告
评估报告名称: 深业南方地产（集团)有限公司：
龙岗坪山街道Ｇ11336－０0６1号本项目位于深圳市东部工业组团坪山片区,中山大道北侧、锦龙大道东侧，根据委托方提供的《土地使用权出让合同书》深地合字(２０07）准字第5１42号、《建设用地规划许可证》深规许LG－２0０7—02７2号等有关资料，项目经济技术指标如下表:
表１—1:项目经济技术指标表
总用地面积
72640．84平方米
建筑容积率
建筑高度或层数
－-——
总建筑面积
21８０86
计容积率建筑面积
218086平方米
其中：住宅
1７0970平方米
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商业
42736平方米
幼儿园、警务室、垃圾房、居委会及物业管理用房
438０平方米
建筑、用地规划要求
1、商业比例≤20%;
2、用地内自然排水沟采取有效的排水措施后方可填平。
３、建筑物造型及色调须表现河滨园林城市特色。
4、按地震强度开度进行防震设计.
５、应设置平战结合的人防地下室、明确平时的用途.
6、凡需配置烟囱、水泵房、加压水池、配电房等设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置。
7、建筑屋顶应进行绿化或环境设计。
8、空调、防护（防盗）网,室外管道设置应与建筑主体设计统一考虑。
市政设施要求
车行路口数量与位置：场地交通口在用地两面的12米规划小区路留出。
给水接口、雨水接口、污水接口：经用地北侧规划路接锦龙大道市政给水排水系统。
电力:其他要求:高、低线路全部采用电缆；
通信：市话从12米规划路方向引入；其他要求:建筑内按照综合布线要求预埋通信管道；
燃气：接用地周边市政燃气管道
其他要求
本项目规划设计方案须经市规划局审批后方可进行下一步设计。
本顶目建筑设计方案需报3个不同风格、布局的方案送审
本项目消防、人防、防震、环保、水利、轨道、文物保护，供电、供水、排水、交通、燃气、环卫等专业设计应符合各行业规范，设计方案报审时应附有关各主管部门的书面意见.
备注
本设计条件未作具体规定的,应按国家、省、市现行的政策、规范及标准执行。
本项目的市政配套建设工程，应与建筑工程同步设计,同步报建。
1。4、项目用地现状
地块形状呈长方型,地势平坦.
1。5、项目概况
本项目位于深圳市东部工业组团坪山片区，中山大道北侧、锦龙大道东侧，地块西侧均为集体房，北侧是乐新家具广场和坪山高级中学。
本项目总用地面积为72640．８4平方米,计容积率建筑面积为2１8086平方米,其中：商业建筑面积4２7３６平方米，住宅建筑面积1７０9７0平方米。
深圳市龙岗坪山街道建设项目可行性研究报告
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总建筑面积为２1８０86平方米,预计整个项目开发周期５年。
根据企业提供的情况，项目已取得的开发手续有:《土地使用权出让合同书》、《建设用地规划许可证》与用地红线图等,可以确认本项目来源合法，并且已取得有关法律手续，具备开发的法律条件。
、研究工作依据
《土地使用权出让合同书》深地合字(２００7）准字第5142号;
《建设用地规划许可证》深规许LG－20０7-027２号
《建设用地规划设计条件》；
20０７年深圳市采用的工程造价定额;
深圳市有关建筑经济政策。
《建设项目经济评价方法与参数》
用地红线图
提供的其它相关资料
、可行性研究思考
2。１、项目开发的必要性
本项目位于坪山锦龙大道与中山大道交界处,其开发建设是非常有必要的:
项目的开发对于带动片区（东部工业新城）的经济发展有一定的积极意义；
项目的开发将带动周边区域繁荣发展；
对投资型房地产的户型有补充作用；
增加政府税收，提供就业机会，本项目将充分体现社会效益与经济效益双赢。
２。２、自然可行
规划可行
本次研究项目的《建设用地规划许可证》内规定建设经济指标符合政府公布的控制性规划指标，在规划上可行。
开发可行
本宗地所处片区为深圳坪山街道，各项生活配套设施齐全,水、电、气保障配套充足，能满足建成后的商业和居住要求。
2。3、法律基本可行
根据委托方提供的《土地使用权出让合同书》深地合字（200７）准字第5１42号、《建设用地规划许可证》深规许LＧ-2０07-0272号，认定法律基本可行。
2。4、市场可行
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