文档介绍：恒迪·城市之光 整合营销传播案
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前言 5一个文化名城。大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。大丰
人文荟萃、人杰地灵，是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。
4、
人口结构： 2004 年大丰市总人口为 万人，全市非农业人口 万人，占总人数的 %，农业人口
万人，
占总人口的 %。由统计局的数据表明，大丰全市人口总体上呈现下降趋势，但是中心城区人口微幅稳定上涨，究其原
因，第一是农村人口大量进城务工、生活；第二是外来人口迅速增加，外来人口与城市常驻人口已经基本相当。
5、
居民收入： 大丰社会经济发展迅速，对照《中国小康标准》 ，大丰已于 1997 年全面进入小康，现正全力向基本现代化迈进。
经济迅速发展带给大丰人民的是收入的不断增长和购买力的不断上升。
2004 年大丰城镇居民人均可支配收入 7307
元，比
上年增长 10%。
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6、 产业经济： 大丰市的经济产业主要有三块容，第一是外向型农业，包括大型农场、特色农业基地等；第二是港口经济，大
丰依借其沿海港口优势，逐渐发展成为一个外向型的港口城市，其港口通航能力日益提高，预计 2005 年底大丰港将成为国
家一类港口；第三是第三产业， 这是大丰的支柱性产业之一， 2004 年大丰第三产业在国民经济中所占的比例已经超过 32%，
房地产业在大丰第三产业中有着举足轻重的地位。
二、城市规划
大丰城区位于大中镇，城市规划以人民路为南北中轴，以健康路为东西中轴。中心城区发展相当成熟，特别是人民路以
西、金丰路沿线区域是大丰市的市政中心（也就是本案的项目地块） ，审计局、人事局、税务局、剧院、银行、学校、电信、
电力等多个行政事业单位和国有大型企业聚集于此。大丰市新的行政中心也将搬迁至该区域以西方向，与当前城市中心相聚
不远。根据大丰市的总体规划看，大丰城市的发展方向是以目前的市中心以西以南方向走。
大丰城市面积不大，并且是一个新兴规划的城市，因此大丰市的道路交通网络十分清晰，以市中心东西、南北两条主干
道为平行线，依次往外布局，道路方向比较规则，交通结构相对简单。
大丰城市建设中出现的一个显著特点是，旧城改造过程中造成了大量拆迁，因此在大丰的城市规划中许多住宅项目都有
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分离出部分地块用作拆迁安置房的建设，但是据调查拆迁安置的土地面积总量不大，大量拆迁户仍需要通过购买商品房来解
决住房问题。
三、城市总结
通过以上分析可以得出以下几点：
首先，大丰的地理优势决定了未来经济发展的前景非常巨大，而整体经济的快速发展为居民收入的快速提高提供了坚实的基础；
其次，经济增长的发达将带来外来人口，同时也带动了本地私营企业的快速发展，消费群体和消费水平潜力巨大；
再次，第三产业尤其是房地产业的迅速发展也给大丰房地产市场和本案的未来发展提供了巨大的理想空间。
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第二篇 市场分析
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一、宏观市场分析
（一）新政解读
2005 年上半年是一个实实在在的政策年。 三月份央行出台调整商业银行自营性个人住房贷款政策， 对住房贷款利率和贷
款首付额等都有一定程度的提高，造成了普通购房者的还款压力有所加大，而政策初衷是要限制投资投机购房，在这方面央
行 3 月 17 日的金融政策显然起不到有力的控制效果，原因是房产投资的回报远远超过了银行利率增加的