文档介绍：普通企业资产评估报告
资产评估报告书
XX所评报
XXX评估机构 后重大事项 „„ 13 十二、 评估报告法律效力„„ 14 十三、 评估报告提出日期„„ 14 十四、 备查文件 „„ %，手续费为含增值税车价的*%。
2. 成新率的确定
(1)在经济使用年限内的设备
根据评估人员对各类设备的实际勘察结果，结合年限法综合确定，重要设备还根据现场实测的有效作业率加以修正。
(2)超期服役的设备
- 9 -成新率按照不低于**%计算。 (3)对车辆成新率的确定
评估人员考虑国家有关汽车强制报废的因素，根据委估资产的使用年限、行驶里程计算理论成新率，再结合观察法确定综合成新率。
计算公式为:
综合成新率=理论成新率×**% +技术鉴定法成新率×**% 此外，对于淘汰及报废设备，评估值按其原值的*%确定。 (四)无形资产
依据评估目的及收集到的有效可用资料，根据委估土地的具体情况，选用基准地价修正法分别进行评估:
1. 委估土地使用权为划拨方式取得，则: 土地使用权评估值=宗地熟地价-宗地毛地价 2. 委估土地使用权为出让方式取得，则: 土地使用权评估值=宗地熟地价
其中:宗地熟(毛)地价=宗地地面熟(毛)地价×宗地面积; 宗地地面熟(毛)地价依据土地用途和容积率等因素选取。
(五)递延资产、其他长期资产
对于租入固定资产改良支出，将其账面价值作为评估值;对于应转未转损益的临时设施，评估值为*。
(六)负债
资产占有方的负债为流动负债，包括短期借款、应付账款、其他应付款、预收账款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付利润、其他未交款、预提费用等。
评估人员根据中华人民共和国财政部颁布的《企业会计制度》及《企业会计准则》，对负债采用的评估方法主要是查证核实，工作程序如下:
?核对清查评估明细表与报表、总账、明细账是否一致; ?逐项核实负债是否客观存在;
?抽查记账凭证及附件，以推断其余额的可靠性;
?如果存在不应在本科目核算的负债，评估人员将余额调整至其他相关科目。
1( 2( 3( 4(
简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法: 简要说明选择评估方法的依据或原因;
如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法; 对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。
- 10 -八、评估过程
评估起止时间:年月日至年月日 评估主要步骤:
1(接受委托，同委托方明确评估目的、评估范围和对象、商定评估基准日并签署资产评估业务委托协议书;
2(评估人员拟定评估方案，向资产占有方提出填报委托评估资产清单和提供有关资料的要求;
3(在资产占有方配合下，评估人员现场清查资产，核查账簿，验证资料，判明资产权属;
4(在资产占有方配合下，评估人员对资产进行现场查勘，对专业性强的资产聘请行业专家参加评估或进行技术鉴定;
5(评估人员选定评估方法和计算公式，验证有关技术材料，进行必要而可能的调查和资料搜集，评定估算;
6(汇总评估结果，分析确定评估结论，撰写评估说明书和报告书，内部三级复核。
1(评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的