文档介绍：资产评估报告
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房地产评估报告
估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估
委托方：于同江
估价方：北京宜山房地产评估
估价人员： 张**
估价有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；
(3)在此期间物业价值将保持稳定；
(4)该物业可以在公开市场上自由转让；
(5)不考虑特殊买家的额外出价。
2、对于估价对象产权，以委托方提供的房地产证记载为依据，我们并未到有关主管部门对房地产证登记内容的真实性进行核实，由委托方保证其产权的真实性。
3、估价对象的土地面积、建筑面积等有关数据，均以委托方提供的房地产证记载为准，我们未进行专业测量，无理由疑心记载数据与实际数据不符。
4、对于估价对象建筑结构我们仅作一般性勘察，未对其进行结构测试，不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全的。
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6、本报告中的估价值为估价对象于估价时点状态、在市场价值标准及满足估价的假设和限制、并假定未设立法定优先受偿权利的条件下的市场价值，不包含该房产买卖时发生的各项税费。
7、估价对象的估价时点设定为完成实地查勘之日。
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二、需要特殊说明的事项
1、本报告中市场趋势分析等专业意见，是估价人员根据具体情况和估价时点的市场状况分析推断、预测得出，仅供委托方参考，其结论受估价人员经验、能力的限制及一定程度主观因素影响，特提请报告使用人注意。
2、委托方提供的房地产证等资料是本次估价所需的重要依据，估价人员已对其给予了必要的关注。该资料的真实性、合法性和完整性均由委托方负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。
3、如无特别说明，本估价报告中所使用的货币均为人民币。
4、本次评估是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。
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第四部分：房地产估价结果报告
一、委托方
于同江
二、估价方
北京宜山房地产评估
地址：北京市X路X号X大厦22楼
法 人 代 表：李**
房地产评估资质级别：贰级
资质证书号：****号
联 系 人：***
联系 ： 010-****
三、评估对象
1、
本次估价对象为北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产，房屋建筑面积为平方米，商品房用途为住宅。
北京市海淀区太阳园小区11栋为普通住宅，建成于2007年，钢混结构，总层数19层，建筑物外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；电照线路暗设；配置两部客梯；设地下停车场。估价对象位于12层，四室两厅2卫一厨格局，正南朝向。室内装修情况为：地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，断桥铝窗。室内水、电、天燃气、有线电视等设施齐全。
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根据现场勘察，委估房地产结构施工质量良好，装修保养情况较好，未发现基础沉降、结构变形等现象。用年限法和现场观察法确定估价对象成新率为87%。
平面如下图。
根据《商品房买卖合同》记载，估价对象买受人为于同江，商品房用途为住宅，房屋建筑面积为平方米，土地使用年限自2007年2月23日至2077年2月23日。
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本次评估设定估价对象于估价时点无抵押、租赁、担保等他项权利存在，不存在法律纠纷，评估结果为估价对象于估价时点完全产权房地产市场价格。
〔1〕海淀区基本概况
估价对象位于北京市海淀区，海淀的社会经济发展、城市建设和房地产开发状况等，均对估价对象房地产的价格有明显的影响。
海淀区拥有深厚的文化底蕴和丰富的文化资源，同时也是全国智力资源和科技人员最密集的地区。以圆明园、颐和园为代表的园林艺术，记载了海淀的文化积淀；以北大、清华为标志的高等学府和以中科院为代表的科研院所，证明了海淀的文化传承；以国风企业等为代表的现代文化产业集团，更标示出海淀文化的发展创新。图书城身处的中关村地区尤其是文化与科技发展交融的前沿地带。这里的高等学府６８所，有以中科院为代表的各级各类科研机构２１３家，两院院士占全国院士总数的３９％，每年产业辐射全国的高水平科研成果数千项，高新技术４５００余家，年销售额达４７０亿元〔１９９９年〕。其中，纯智力产业〔软件、图书、企业诊断及咨询等〕占全国的５０％左右，全员劳动生产能力达２０万左右，以此项区域经济指标判断，中关村无疑可列全国之首。
〔2〕估价对象区位状况
位于北京市海淀区太阳园小区9栋第