文档介绍：基本方法
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平完全价值评估方法
房屋建筑面积和使用面积的计算 一、房屋建筑面积的计算 房屋建筑面积是指一幢房屋的总面积。从房屋的外墙勒脚线以上的外围水平面积算起，包括结构本身〔如墙、柱〕占用的面积在内。多层建筑按各层建筑面积总和计算。 国家经委颁布《建筑面积计算规则》如下
．计算建筑面积的范围 〔１〕单层建筑物不管其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 〔２〕高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外外表间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外外表间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 〔３〕多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 〔４〕地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出口的建筑面积按其上口外墙〔不包括采光井、防潮层及其保护墙〕外围的水平面积计算。 〔５〕用深基础做地下架空层加以利用，层高２．２米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 〔６〕坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，层高超过２．２米时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 〔７〕穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不管其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 〔８〕图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 〔９〕电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 〔１０〕舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 〔１１〕建筑物内的技术层，层高超过２．２米的，应计算建筑面积。 〔１２〕有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。１３〕有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、 独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 〔１４〕突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 〔１５〕突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 〔１６〕封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 〔１７〕建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 〔１８〕两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。 无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。 〔１９〕室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 〔２０〕跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算