文档介绍：控制性详细规划
控制性详细规划
控制性详细规划是城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
城市设计是对城市体型和空间环境所做的整体构思与
“绿地率”是指城市总体规划和分区规划里公共绿地、生产绿地、防护绿地之和占城市建设用地的百分比，用以衡量一个城市的绿化水平。
2．微观“绿地率”是指特定地块用地范围内各种绿地的总和占总用地的百分比。各类绿地包括公共绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
城市道路绿化规划与设计规范中指出城市道路绿地率符合的规定：
1 园林景观路绿地率不得小于40%;
2 红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%;
3 红线宽度在40―50m的道路绿地率不得小于25%;
4 红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%。
城市居住区规划设计规范对居住区中心绿地的规定：
，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团），并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。
旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的70％。
建筑限高、建筑层高、建筑密度、容积率的关系：
容积率=建筑密度x平均层数 平均层数=建筑高度/层高
即，容积率=（建筑密度x建筑高度）/层高
民用建筑设计通则中基地机动车出人口位置应符合下列规定： 
1 与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m； 
2 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m； 
3 距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；
4 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；
5 当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接；
6 与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。
~；其中：机动车停车场每车位用地占80%~90%，自行车停车场用地占10%~20%。公共停车场采用当量小汽车停车位数计算。
居住人口密度指居住区、居住小区或住宅组团中，单位面积内持有正式户口的居住人口数。居住人口密度=地块内的总人数/地块的面积x100%
人口净密度指单位住宅用地上居住的人口数量和住宅用地面积比例的数值。人口净密度 =规划总人口/住宅用地面积
人口毛密度指单位居住用地上居住的人口数量。人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积
公共服务设施是保障生产、生活的各类公共服务的物质载体，包括城市的公共服务设施和村镇地区的公共建筑。
城市公共服务设施配套要求：
高中及其他教育设施：
图书馆：
影剧院：
老年福利院：
综合医院
居住区公共服务设施配套要求：
教育设施：
医疗卫生设施
文化体育设施
商业服务设施
社区服务
行政管理设施及其他
国标的居住区公建用地比例为15%~25%、居住小区公建用地比例为12%~22%。
市政设施包括交通、供电、燃气、供热、通信、给水、排水、防灾、环卫等各项市政设施。