文档介绍：青岛国际贸易中心
(济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程)
可行性研究报告
二零零七年
目录
总论……………………………………………………………………………1
第一节项目概况…………………………………………………………………… 1
第二节可行性研究报告编制依据………………………………………………… 4
第三节项目建设的背景和必要性………………………………………………… 4
第二章市场需求分析………………………………………………………………… 7
青岛市概况………………………………………………………………… 7
青岛市房地产综合分析……………………………………………………7
青岛市住宅市场分…………………………………………………………15
青岛市写字楼市场分析……………………………………………………21
青岛市酒店式公寓市场分析………………………………………………27
青岛市酒店供需市场分析…………………………………………………30
青岛市商业零售市场分析…………………………………………………32
国内外代表城市房地产市场分析…………………………………………34
项目的优劣势分析…………………………………………………………39
第三章项目建设规模…………………………………………………………………44
第四章建设场址及条件………………………………………………………………46
建设场址…………………………………………………………………… 46
建设条件…………………………………………………………………… 47
第五章总体规划建设方案……………………………………………………………52
设计依据…………………………………………………………………… 52
设计指导思想与原则……………………………………………………… 52
规划建设方案……………………………………………………………… 53
公用工程…………………………………………………………………… 58
第六章环境保护、节能与节水……………………………………………………… 64
环境保护……………………………………………………………………64
节能…………………………………………………………………………65
节水措施……………………………………………………………………66
第七章劳动安全、卫生和消防………………………………………………………68
劳动安全与卫生……………………………………………………………69
消防设施……………………………………………………………………65
第八章组织机构与人力资源配置……………………………………………………69
第九章项目进度计划安排……………………………………………………………70
第十章投资估算和资金筹措…………………………………………………………71
投资估算……………………………………………………………………71
资金筹措及使用计划………………………………………………………73
第十一章经济效益评价………………………………………………………………74
评价说明及财务基础数据…………………………………………………74
项目财务分析与评价………………………………………………………76
第十二章结论…………………………………………………………………………81
附图:
1、总平面布置图
2、沿山东路透视图
3、沿东海路透视图
4、沿海岸鸟瞰图
附件一:
1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告
2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告
3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告
附件二:
1、青岛中金渝能置业有限公司营业执照
2、青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书
3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》(青发改财贸[2006]311号)
4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》(青规用地字[2006]22号)
5、《中华人民共和国房地产权证》(青房地权市字第20062670号、第20062672号、第20062671号)
6、《中华人民共和国建设工程规划许可证》(青规建管字[2007]27号)
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称:青岛国际贸易中心(济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程)
二、建设地址:青岛市市南区香港中路8号
三、开发商:青岛中金渝能置业有限公司
四、开发单位基本情况
青岛中金渝能置业有限公司注册成立于2005年9月22日,是由青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业(集团)有限公司共同出资组建的房地产公司,注册地址位于青岛