文档介绍：合同风险控制
风险的定义
价值损失的可能性
内容
风险要点简述
签署合同的基本要求
居间服务合同解析
存量房买卖合同解析
1
2
3
4
补充协议解析
5
合同订立的风险
合同履行的风险
合同后风险
1
2
3
签约前的审查内容
契约当事人信息核查
拟出售房屋权属状况
特殊房产的处理
权属风险
1
交易资金风险
2
:权属风险
房屋交易的特性:登记是所有权取得的证明
登记流程:提交资料-审查-受理申请-复审-确认权利-制作产权证-核发产权证
现实情况:时滞性
意外:核发前被查封
解决方案:加急出本见新本付清购房款
:交易资金风险
动产:物的转移代表权利转移
传统交易模式:一手交钱一手交货
不动产:登记为所有权生效要件
交易模式:给付对价、物业交割、核发产权证
居间合同后,担保合同中
1
担保责任的解除
2
:居间合同后,担保合同中
为客户商业贷款向贷款银行提供阶段性担保
为客户公积金贷款向公积金担保中心提供阶段性反担保
为客户代业主垫资提前还款提供全程担保
个人赎楼贷款中,为客户贷款向贷款银行提供全程担保